À 10 MIN DE SAINT-MARCELLIN-EN-FOREZ - VILLA TRADITIONNELLE DE 170 M² HABITABLES - 5 CHAMBRES - SOUS-SOL COMPLET DE 140 M² - TERRAIN 2 500 M².

Découvrez cette villa de construction traditionnelle à seulement 10 minutes de Saint-Marcellin-en-Forez, offrant des volumes généreux et une structure parfaitement entretenue. Édifiée sur une parcelle de 2 500 m², elle bénéficie d'un cadre calme et d'une vue dégagée, idéale pour une famille cherchant à s'installer durablement.

Une maison saine bâtie en 1974. Le gros œuvre est en excellent état : toiture suivie, menuiseries PVC double vitrage, planches de rive en aluminium. L'intérieur offre un fort potentiel de personnalisation sur deux niveaux habitables complétés par un vaste sous-sol.

INTÉRIEUR :

NIVEAU 1 : Ce niveau principal s'ouvre sur une pièce de vie de 46 m² triple exposition lumineuse avec cheminée à bois. La cuisine indépendante mesure 12,97 m² ; elle nécessite un remplacement pour modernisation, avec la possibilité de l'ouvrir directement sur le salon-salle à manger pour créer un espace de vie ouvert de près de 60 m². Le dégagement dessert 3 chambres (11,23 m² / 11,58 m² / 11,82 m²), un WC séparé et une salle de bain de 7,50 m² rénovée en 2020 avec douche et baignoire.

Accès direct à la terrasse en travertin ( poudre de marbre ) depuis le séjour.

À prévoir : Rafraîchissement des peintures et sols selon vos goûts dans les chambres.

NIVEAU 2 : Le second niveau dispose de 2 chambres supplémentaires (13,20 m² et 12 m²) ainsi qu'une pièce de 12 m² pouvant servir de bureau ou de salle de jeux. Une partie des combles est également aménageable, offrant le potentiel de créer une éventuelle salle d'eau supplémentaire à cet étage.

SOUS-SOL COMPLET : Un espace total de 140 m² comprenant :

Un garage de 40 m² avec portail sectionnel automatise PVC.

Une grande salle de réception avec une cheminée à bois fonctionnelle.

Une cave de 12,90 m² et une chaufferie de 10 m².

EXTÉRIEURS : La propriété dispose d'un terrain de 2 500 m² offrant un bel espace de liberté. Vous profiterez d'une magnifique terrasse en travertin refaite à neuf en 2020.
L'exposition principale EST/OUEST garantit une belle luminosité.Terrain piscinable avec possibilité d'extension côté garage.

FICHE TECHNIQUE :

Construction : Traditionnel de qualité 1975.

Chauffage : Chaudière fioul par radiateur en fonte plus eau chaude + 2 cheminées bois.

Menuiseries : Fenêtres et volets PVC double vitrage.

Taxe foncière 2025 : 1 917 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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