Iad France - Julien Benoit vous propose : En EXCLUSIVITÉ venez découvrir cette maison de ville située sur une placette, au cOEur de la commune de Puilacher, elle offre un beau potentiel d'évolution. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une cuisine, d'un salon, d'une chaufferie avec WC ainsi que d'un cellier, apportant des espaces fonctionnels et pratiques au quotidien. Le premier étage comprend : oDeux chambres,oUn bureau,oUn palier,oUne salle de bain avec douche et baignoire,oUn WC indépendant. Le deuxiÚme étage comprend : oDeux chambres supplémentaires,oUn grenier aménageable, offrant la possibilité de créer une piÚce supplémentaire selon vos besoins (chambre, bureau, salle de jeux...).Cette maison conviendra aussi bien à une résidence principale familiale ou à une résidence secondaire qu'à un projet d'investissement, avec un potentiel d'aménagement intéressant. Taxe fonciÚre 2025 : environ 1 800€.Maison raccordée au tout-à -l'égout. Le chauffage est assuré par une chaudiÚre au fioul. Puilacher se trouve à 30 minutes de Béziers et Montpellier et à 40 minutes de SÚte. L'entrée d'autoroute se trouve à 15 minutes. Vidéo de présentation disponible sur simple demande. Je reste à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Benoit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32520177)