Iad France - Pascal Azouz vous propose : * Immeuble de rapport à Thiviers (24800) - Centre-ville * Immeuble à usage mixte situé en cOEur de ville, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et gare. Environnement recherché assurant une demande locative réguliÚre. Composition actuelle : o1 local commercial d'environ 90 m² loué 650 € HC / mois (bail jusqu'en février 2028)o3 appartements rénovés, actuellement libres, précédemment louéso2 appartements à rénover, dont un grand logement d'environ 100 m² avec possibilité de divisiono2 piÚces en rez-de-chaussée à rénover (potentiel annexes ou box)o2 box d'environ 20 m² chacunoCour privative avec 5 places de stationnementTravaux structurels déjà réalisés : toiture, gouttiÚres, double vitrage, électricité (consuels passés) rénovation de 3 logementsChauffage individuel électrique, compteurs individuels, tout-à -l'égout. Immeuble sans copropriété. AprÚs travaux restants, possibilité de 5 à 6 appartements à louer. Budget travaux estimé : environ 100 000 €.Rentabilité brute projetée aprÚs travaux : environ 12 %.Idéal investisseur recherchant un actif de centre-ville avec revenus sécurisés et fort potentiel d'optimisation. - Descriptif détaillée : Situé en plein centre-ville de Thiviers (24800), cet immeuble de rapport à usage mixte constitue une opportunité patrimoniale rare pour investisseurs recherchant sécurité locative, diversification des revenus et potentiel d'optimisation aprÚs travaux. Implanté au cOEur d'un environnement vivant et commerçant, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique : ocommerces de proximité, supermarchés, services, restaurants, banquesoécoles, collÚge, lycéeogare SNCF, axes routiersomarché, centre médical, administrations=> Le centre-ville de Thiviers assure une demande locative constante, tant pour les logements que pour l'activité commerciale, renforçant la pérennité de l'investissement. L'immeuble se développe sur 2 étages et comprend : o1 local commercial loué en rez-de-chausséeo5 à 6 appartements à terme, dont 3 déjà rénovésocour privative avec 5 stationnementso2 box indépendants louablesolocaux annexes à valoriserL'ensemble est hors copropriété, un atout majeur en termes de gestion et de liberté décisionnelle. Descriptif détaillé par niveauRez-de-chausséeoLocal commercial d'environ 90 m², actuellement loué=Loyer : 650 € HC / mois=oBail commercial en cours jusqu'en février 2028=Comprend : espace boutique, bureau / stockage, WC=Revenu sécurisé constituant la base de la rentabilitéoEntrée principale, avec accÚs à une cave. Cage escalieroDeux piÚces indépendantes d'environ 20 m² chacune, à rénover= Usage futur : local vélos, box de stockage louables, réserve=Potentiel de revenus complémentairesoDeux box d'environ 20 m² chacun, pouvant être loués séparémentoCour privative avec 5 places de stationnement, un avantage rare en centre-ville 1er étageoAppartement T2 d'environ 39 m² - libreoAncien loyer : 515 € HC / moisoComposition : ?entrée?WC indépendant?chambre avec dressing?salle d'eau?piÚce de vie avec coin cuisine?terrasse privative, trÚs recherchée en centre-villeoGrand appartement d'environ 100 m² à rénover, avec balconoActuellement composé de : ?couloir?salle d'eau + salle de bains?WC?3 chambres?cellier?salon?cuisine indépendanteoLoyer potentiel estimé : 1 000 € HC / moisoPossibilité de division en deux logements, permettant d'optimiser encore la rentabilitéoÀ terme : création de 1 ou 2 lots locatifs 2e étageoAppartement T1 / T2 d'environ 39 m² - libreoAncien loyer : 540 € HC / moisoPiÚce de vie avec cuisine, mezzanine chambre, salle d'eau avec WCoAppartement T2 d'environ 37 m² - libreoAncien loyer : 480 € HC / moisoPiÚce de vie avec cuisine, chambre avec dressing, salle d'eau avec WCoAppartement d'environ 40 m² à finir de rénoveroLoyer potentiel estimé : 500 € HC / moisoEntrée, chambre, piÚce de vie avec coin cuisine, salle d'eau avec WC Équipements & aspects techniquesoRaccordement au tout-à -l'égoutoChauffage indi... (gedeon_6727_32637136)