Iad France - Ana-Maria De Jesus Costa vous propose : OLLIOULES, proche des commodités et de SANARY, nichée dans un écrin de verdure, sans vis à vis, opportunité à saisir, villa individuelle d'environ 130 m² + 100 m² de combles aménageables, piscine, 4 garages et cours pour de nombreux stationnements, annexes sur une parcelle de 5800 m² (pas de possibilité de division parcellaire) Venez découvrir cette propriété qui vous offre un potentiel incroyable pour créer la maison familiale de vos rêves avec ses 3 lanchers de 100 m² à remettre au goût du jour ou à rénover. La maison se compose, 1er niveau en rez-de-chaussée (97 m² environ) : un double garage (33 m² environ), une salle détente (26 m² environ), un atelier de bricolage (34 m² environ), une chaufferie, au 2Úme niveau au 1er étage (101 m² environ) : une entrée, un espace de vie séjour / cuisine d'environ 52 m² avec cheminée, 2 chambres d'environ 15 m² chacune, une salle de bains, un WC, au 3Úme niveau : combles aménageables (109 m² au sol). Nombreuses annexes à découvrir. CÎté équipements, la maison est équipée de la fibre optique, porte blindée, portail électrique, systÚme d'alarme. La fosse septique est bien entretenue et en bon état, une remise aux normes reste à prévoir. La chaudiÚre au fuel est en bon état et trÚs bien entretenue également. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain arboré avec piscine, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Plusieurs dépendances vous laisseront libre cours à des aménagements. Quatre garages et un espace de parking vous offrent des facilités pour stationner vos véhicules en toute sécurité. L'exposition plein sud de la propriété assure une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Ne manquez pas cette occasion, contactez-nous pour organiser une visite dÚs aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 650000 euros. Prix hors honoraires : 625000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana-Maria De Jesus Costa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 817762859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32672984)