86100 Châtellerault – MAISON 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 76 m² – TERRAIN 237 m² – INVESTISSEMENT LOCATIF – BIEN LOUÉ

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette ancienne maison (1880) de 76 m² habitables, répartie sur deux niveaux + combles, édifiée sur une parcelle de 237 m², avec cour extérieure (75m²) donnant sur une rivière ''l'Envigne''. Proche Boulevard d'Estrées, Centre des archives de l'armement et du personnel civil (CAAPC) et AFPA - Centre de Châtellerault.

Spécial investisseur : bien vendu loué

- Bail d'habitation 3 ans récemment signé
- Loyer : 667 € / mois charges comprises
- Rentabilité brute ≈ 10,8 %
- Rentabilité nette ≈ 8,7 % (sans frais de gestion)
-> Revenus immédiats, sans vacance locative

Les points techniques :

- chauffage par radiateurs électriques à fluide caloporteur et pompe à chaleur neuve (cuisine),
- ballon d'eau chaude électrique 200 L,
- VMC simple flux autoréglable,
- menuiseries double vitrage (bois et PVC),
- volets roulants manuels,
- fibre optique,
- assainissement collectif (tout-à-l'égout),
- cuisine ouverte aménagée et équipée : cuisson bouteille de gaz, four électrique pyrolyse neuf, hotte avec évacuation vers grenier + charbon actif.

Le bien est réparti de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :

- une entrée (2,60 m²),
- un couloir (8 m²),
- un cellier (24 m²),
- un atelier (50,90 m²),
- accès direct à la cour extérieure.

À l'étage :

- un palier (1,47 m²) et une entrée de 3,39 m²,
- une salle d'eau (5,79 m²),
- des WC (0,86 m²),
- une chambre (17,79 m²),
- un salon/séjour avec cuisine ouverte (22,69 m²) et placard attenant (0,87 m²),
- deux chambres supplémentaires (11,77 m² et 12,86 m²).

Au dernier niveau :

- combles / grenier, avec potentiel d'aménagement.

Côté extérieur et stationnement :

- une cour de 75m² avec vue dégagée sur l'Envigne,
- stationnement possible dans l'impasse,
- stationnement gratuit dans la rue perpendiculaire,
- terrain total de 237 m².

Taxe foncière : 1 127 €
Bien situé en zone inondable

Maison avec rendement attractif et potentiel d'évolution, idéale pour un investissement locatif sécurisé avec locataire en place.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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