Maison familiale avec volumes, terrain et dépendances – Saint-Sulpice-Laurière

À deux pas du centre de Saint-Sulpice-Laurière, cette bâtisse ancienne entièrement repensée offre un cadre de vie confortable, spacieux et évolutif. Édifiée au début des années 1900, elle développe environ 144 m² habitables, répartis sur deux niveaux, avec plusieurs espaces encore exploitables selon vos projets.

Dès l'entrée, les pièces principales séduisent par leur clarté et leurs proportions. Le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie du quotidien : séjour, salle à manger, cuisine et sanitaires indépendants, dans une atmosphère chaleureuse portée par de beaux volumes.

Les étages sont dédiés à l'espace nuit et aux annexes : quatre chambres de belle taille, une salle d'eau, une buanderie au premier niveau, puis un grenier pouvant être transformé au dernier étage.

À l'extérieur, la parcelle d'environ 1 200 m² propose un environnement naturel agréable, complété par une terrasse bois et un cours d'eau longeant la propriété, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'orientation est-ouest garantit un ensoleillement continu.

Plusieurs bâtiments complètent l'ensemble :

une grange d'environ 40 m²,

un second bâtiment indépendant de 60 m²,

deux caves d'environ 40 m² chacune,

ainsi qu'un ancien local commercial en rez-de-chaussée et des combles supplémentaires à exploiter.

Le bien est équipé pour un confort actuel : connexion fibre, production d'eau chaude par ballon thermodynamique, chauffage individuel avec chaudière à granulés, radiateurs et insert. Des panneaux solaires en revente totale assurent un revenu annuel estimé à 800 €.

L'emplacement permet de tout faire à pied : gare à 200 m, établissements scolaires à moins de 700 m, commerces et services médicaux à 150 m. Le secteur reste calme et préservé, tout en étant bien desservi.

Un bien offrant surface, potentiel et situation, rare sur le secteur.

Visites sur rendez-vous.

Honoraires à la charge du vendeur.

Performance énergétique : D (192) – émissions de gaz à effet de serre : A (5).

Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

Mathieu Royer
SAS 22 BOULEVARD
978302180
mathieuroyer@lahalledelimmobilier.fr
0770376500
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