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Ref.205714
Locaux/biens immobiliers
3637m2
59600 - MAUBEUGE - ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE – FORTE VISIBILITÉ – POTENTIEL DE DÉCOUPE
efficity Zouari Ramzi, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble d'exception situé en plein centre-ville de Maubeuge.
Maubeuge – Route de Mons / Rue du Souvenir
Ensemble immobilier à usage commercial, d'activité et d'habitation, développé sur une parcelle de 3 637 m², bénéficiant de multiples accès indépendants et d'une implantation stratégique sur axe passant.
COMPOSITION DE L'ENSEMBLE
Superficie bâtie totale (acte notarié) : 2 088 m²
PÔLE COMMERCIAL – RDC
Local commercial sur rue du Souvenir : ≈ 650 m²
Local commercial sur route de Mons (showroom, vitrines) : ≈ 1 200 m²
Visibilité maximale, linéaire vitrine, accès véhicules, potentiel ERP / showroom / activité tertiaire ou commerciale.
PÔLE HABITATION – ÉTAGE
5 appartements existants :
1 Studio
1 T2
2 T3
1 T4
Revenus locatifs actuels logements : 3 040 €/mois soit 36 480 €/an.
Typologies recherchées, potentiel de valorisation après travaux.
CONFIGURATION & ATOUTS CLÉS
Ensemble totalement découpable (logements / commerce / activité)
Entrées multiples permettant une exploitation indépendante de chaque lot
Volumétrie rare sur le secteur
Zone urbaine établie, environnement mixte résidentiel et économique
Fort potentiel marchand de biens / investisseur value-add
Travaux à prévoir permettant création de valeur
STRATÉGIES ENVISAGEABLES
Revente à la découpe
Conservation patrimoniale avec optimisation locative
Repositionnement commercial / activité
Opération mixte rendement + plus-value
ACTIF À FORTE VALEUR AJOUTÉE
Dossier complet, plans, découpe projetée et éléments financiers disponibles sur demande.
Bien destiné à un investisseur averti recherchant un actif décoté, structurable et liquidable par lots.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
400
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 08/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1500.00€ et 3000.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Locaux/biens immobiliers 3637m2Maubeuge
vente
977 500 €*
Publiée le 10/02/2026
RESEAU EFFICITY
