Iad France - Elodie Bruaux vous propose : Coup de COEur aux Sables : Maison Familiale de Charme & Jardin PaisibleRare sur le secteur ! Découvrez cette magnifique maison située dans le quartier prisé et verdoyant des Sables à Viroflay. Alliant confort moderne et cadre de vie privilégié, cette demeure de 100 m² habitables (160 m² de surface utile) est le refuge idéal pour votre famille. Les points forts de votre futur chez-vous : Espaces de vie lumineux : Un double séjour / salle à manger convivial, parfait pour vos réceptions. Vie de plain-pied possible : Une suite parentale complÚte au rez-de-chaussée (baignoire + douche) et un bureau indépendant (idéal pour le télétravail ou une 4Úme chambre).Cuisine équipée : Un espace moderne ouvert sur la salle à manger pour plus de fluidité. Espace nuit à l'étage : 2 chambres confortables avec salle d'eau et WC dédiés, offrant une parfaite intimité aux enfants. Un sous-sol total aux multiples possibilités : Le sous-sol de 60 m² est un véritable atout : Garage et buanderie fonctionnelle. Grande piÚce polyvalente : Imaginez votre future salle de sport, atelier d'artiste ou salle de cinéma. Extérieurs & Cadre de vie : Profitez d'un jardin paisible et d'une terrasse ensoleillée pour vos déjeuners en plein air. À deux pas de la forêt de Fausses-Reposes, vous bénéficiez du calme absolu tout en restant connecté à la ville. Une localisation stratégique (Gares & Transports) : Vivez à Viroflay, c'est choisir une mobilité exceptionnelle : Gare Viroflay Rive Droite : Tramway T6 (vers Châtillon / Métro 13) et Transilien L (Paris Saint-Lazare).Gares Chaville Rive Droite & Rive Gauche : AccÚs direct Paris Montparnasse et La Défense. Commodités : Écoles de renom et commerces de proximité accessibles à pied. Ne manquez pas cette opportunité rare dans l'un des quartiers les plus recherchés de l'Ouest Parisien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bruaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 813004363, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32520201)