Iad France - Jonathan Couston vous propose : Propriété d'Exception à Rochegude - Maison de Maître en Pierre du 19Úme SiÚcle à RénoverIdéale pour projets résidentiels, touristiques ou événementielsSituée à Rochegude, cette maison de maître du 19Úme siÚcle, entiÚrement construite en pierre, offre un fort potentiel pour un projet de rénovation authentique. Implantée au cOEur d'un domaine de 14,75 hectares, cette propriété rare séduira les amateurs de patrimoine, de nature et les porteurs de projets ambitieux, notamment à vocation événementielle. La maison principale développe environ 140 m² habitables et se compose de quatre chambres, d'une salle de bain, d'un WC, d'une cuisine et d'une salle à manger. L'ensemble conserve le charme de l'ancien et nécessite des travaux de rénovation, permettant aux futurs acquéreurs de repenser les espaces selon leurs besoins et leur projet. Construite aux alentours de 1800, la maison s'élÚve sur deux niveaux et constitue une base saine pour une réhabilitation respectueuse de son caractÚre d'origine. Le terrain de 14,75 hectares, en grande partie boisé, offre un environnement naturel exceptionnel, propice au calme et à la déconnexion. Il bénéficie également d'une source d'eau naturelle, dont l'eau coule dÚs l'ouverture de la vanne, un atout rare pour l'entretien du domaine, un projet agricole, paysager ou événementiel. Attenant à la maison, un ancien bâtiment d'élevage en pierre d'environ 230 m² offre un potentiel considérable d'aménagement : salle de réception, espace événementiel, gîtes, ateliers, hébergements complémentaires ou activité professionnelle. Sa configuration et sa proximité immédiate avec la maison en font un élément clé pour un projet global cohérent. La propriété comprend également une grande dépendance avec trois garages, idéale pour le stationnement, le stockage ou la logistique, notamment dans le cadre d'une activité événementielle ou agricole. À noter que l'ensemble du matériel actuellement présent sur la propriété est inclus dans la vente, permettant une continuité immédiate de l'exploitation existante ou facilitant la mise en place rapide d'un nouveau projet, sans investissement matériel supplémentaire. Grâce à son exposition plein sud, le domaine bénéficie d'un ensoleillement favorable tout au long de la journée, offrant de vastes possibilités d'aménagements extérieurs pour des réceptions, séminaires, cérémonies ou espaces de détente en pleine nature. Située dans un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités, cette propriété constitue une opportunité rare pour les passionnés de pierre et les porteurs de projets résidentiels, touristiques, agricoles ou événementiels. Contactez-nous dÚs maintenant pour découvrir ce joyau de l'immobilier et laissez libre cours à votre imagination pour créer la demeure de vos rêves dans un cadre d'exception à Rochegude. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 314 et classe CLIMAT F indice 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Couston mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 985209881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32657706)