Iad France - Sophie Dauliac vous propose : Pointe de Léchiagat -- La mer pour horizon, l'exception pour adresse. Ici, la mer ne se contemple pas... elle accompagne chaque instant. À la Pointe de Léchiagat, dans l'un des emplacements les plus recherchés du littoral bigouden, cette authentique maison de pêcheur réinterprétée avec élégance offre un cadre de vie rare, entre caractÚre préservé et lignes contemporaines. DÚs l'arrivée, le sentiment est immédiat : celui d'être chez soi, dans un lieu à part, protégé des regards, au cOEur de la Pointe. Un jardinet discret précÚde l'entrée et ouvre déjà la perspective vers l'océan. La véranda de 15 m² entiÚrement vitrée, véritable jardin d'hiver de prÚs de 15 m², capte la lumiÚre et le regard. Elle prolonge la maison vers l'extérieur et invite naturellement à la contemplation. Face à vous, l'océan comme toile de fond. Dans son prolongement, une vaste terrasse longe la maison, posée au plus prÚs du sable, soulignée par un élégant mur de granit. Un privilÚge rare : vivre au rythme des marées, presque les pieds dans l'eau. La maison dévoile ensuite son entrée d'origine, témoin de son histoire. Elle distribue :* une cuisine contemporaine indépendante, pensée pour recevoir, * une salle à manger pleine de caractÚre, sublimée par une large baie vitrée plein sud. Chaque repas s'y déroule face à la mer, avec un accÚs direct à la terrasse aux beaux jours. De l'autre cÎté, un salon confortable accueille les soirées, à l'abri, dans une atmosphÚre chaleureuse. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont l'une s'ouvre sur l'océan. Une salle d'eau élégante, avec douche et double vasque, repose sur un sol en bois pétrifié.?Deux WC, un à chaque niveau, complÚtent l'ensemble. À l'extérieur, une derniÚre rareté vient parfaire ce bien : un garage, élément exceptionnel sur la Pointe. Il pourra accueillir un atelier, un espace de retour de plage, du matériel nautique ou encore une cuisine d'été. Ici, les vacances se vivent naturellement, au rythme de la mer. Quelques pas suffisent pour rejoindre la plage, pendant que les enfants jouent dans le sable et que les plus petits découvrent l'océan en toute liberté. On rentre déjeuner sur la terrasse face à l'eau, on repart sans contrainte, puis on se retrouve le soir, toutes générations réunies, pour partager ces moments simples qui deviennent, année aprÚs année, de précieux souvenirs de famille. À seulement quelques pas du port, des cafés, de l'animation et du ballet quotidien des bateaux de pêche -- spectacle que vous pourrez même admirer depuis la maison. Un bien singulier, dans un environnement privilégié, réservé à celles et ceux qui recherchent plus qu'une maison : un art de vivre face à la mer. Information risques : la propriété est située en zone de submersion, comme l'ensemble de la Pointe de Léchiagat. Elle repose toutefois sur un plateau rocheux, sans exposition au risque de rupture de dune, et bénéficie d'une protection naturelle face aux vents et courants d'ouest grâce à la pointe du Vivier. DPE : surface chauffée 101 m² + 15 m² de véranda non chauffée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Dauliac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 500229455, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32657909)