Iad France - Lionel Gaillard vous propose : Nichée au cOEur d'un paisible hameau de Saint-Baudille-de-la-Tour, dans un environnement calme et verdoyant, cette ravissante maison en pierre rénovée avec goût vous séduira par son authenticité et son atmosphÚre chaleureuse. Édifiée sur deux niveaux, elle propose deux accÚs indépendants, l'un par la cuisine, l'autre par le séjour, offrant une circulation pratique et agréable. DÚs l'entrée, vous découvrirez une belle cuisine semi-ouverte, entiÚrement équipée et rénovée en 2021, prolongée par un séjour cosy au charme indéniable, sublimé par ses poutres apparentes, ses murs en pierre et son poêle à granulés économique installé en 2019. Le rez-de-chaussée est complété par une salle d'eau avec douche à l'italienne (2020) ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, le cachet se poursuit avec de beaux parquets bois et de nombreuses poutres apparentes. Vous y trouverez trois jolies chambres, dont une avec placard, ainsi qu'un agréable espace mezzanine pouvant accueillir un coin bureau, un espace détente ou du rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'une charmante terrasse en bois, partiellement close de murs et à l'abri des regards, idéale pour des moments privilégiés. Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble : une dépendance en pierre, un abri de jardin et un abri bois, offrant de nombreuses possibilités de stockage. Le terrain, parfaitement aménagé, dispose de deux portails d'accÚs, d'une zone récemment goudronnée pour le stationnement et d'un espace estival convivial avec une grande piscine traditionnelle 12 x 5 m. Située à seulement quelques minutes de l'école, du collÚge et des commerces, et à 13 km de Crémieu et de son futur tramway, cette propriété représente une opportunité rare dans le secteur. Une maison pleine de charme que je vous invite à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bourg en bresse sous le numéro 449187848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32615942)