Iad France - Johann Garcia vous propose : Prestige - Rare - Pépite immobiliÚre - Potentiel locatif - Vue ChâteauVaison-La-Romaine - Maison d'architecte d'exception, rare à la vente. À seulement 3 minutes à pieds du centre de Vaison-La-Romaine, et de toutes les commodités, cette maison d'architecte des années 90 élégamment aménagée, offre un cadre de vie et locatif unique alliant prestations haut de gamme, volumes, luminosité tout cela avec une qualité de construction et une isolation remarquable : DPE en B. Développant 335 m² habitables sur un terrain parfaitement exposé de 2 300 m², la propriété se compose d'une maison principale accueillant 4 suites parentales (3 avec accÚs privatifs de plain-pied), avec coin terrasse privatif, complétée par une dépendance indépendante de 50 m² avec deux suites parentales, une cuisine, une piÚce de vie avec 2 terrasses privatives. 6 couchages au total, 6 salles d'eau et wc indépendant pour la maison. La piÚce de vie principale de la maison est renversante par sa hauteur sous plafond, ses ouvrants sur mesure, son architecture : 80 m² de plénitude avec cheminée HDG et chauffage réversible ouvert sur l'espace cuisine de 22 m². Garde manger, arriÚre cuisine, buanderie complÚte idéalement le plain-pied. Vous retrouverez également un petit salon 4 saisons idéal pour des moments intime, chaleureux et de contemplation. Tout ces espaces sont ouvert sur les extérieurs : terrasse bio-climatique, espace détente, jacuzzi, piscine lagon, pool-house avec cuisine d'été et barbecue. À l'étage vous retrouverez un espace détente pour des moments conviviaux : projection cinéma, lecture ou musique. Une grande terrasse de 50 m² procurera intimité, détente, avec vue sur le château. Et un grand espace à penser (oui il y a aussi pour de futurs projets).Accueil et réception des véhicules avec grand carport abrité, nombreux stationnement et garage. Maison peu énergivore (DPE B) : isolation exceptionnelle (brique cuite de 40 cm), pompe à chaleur, chauffage au sol, cheminée bois, dispositif d'aspiration centralisé, ventilation trappe indexée, et 50 m² de panneaux photovoltaïques générant production et bénéfices annuel. POTENTIEL LOCATIF EXCEPTIONNEL : estimé à environ 100 000 euros brut sur 6 mois, avec un taux d'occupation de 50 %, configuration chambre d'hÎtes et dépendance privative. Forage présent et exploité sur le terrain. Puit canadien. Un véritable bijou, rare sur le secteur, commune touristique, idéal pour associer résidence principale et activité locative de standing au coeur de la ville Romaine. Visites ouvertes (tracfin). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johann Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 802873232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32615961)