Iad France - Marie-Laurence Duc vous propose : Opportunité - La Morte / Alpe du Grand Serre -Station Village à 1350mAncienne annexe de colonie de vacances aménagée en gîte située sur la commune de La Morte, au cOEur de la station été / hiver de l'Alpe du Grand Serre, dans un environnement calme tout en restant à proximité des commodités (crÚche, école, commerces).Ce bien bénéficie d'un fort potentiel en tant que refuge climatique, grâce à sa fraîcheur naturelle, son exposition sud et son cadre préservé, idéal pour les citadins cherchant un séjour ressourçant ou un logement d'appoint face aux chaleurs estivales. Exploitation Airbnb existante (bien actuellement loué) Potentiel de montée en gamme aprÚs rénovationRedistribution possible pour optimiser la capacité d'accueilUsage polyvalent : location saisonniÚre, meublé de tourisme, gîte de groupe, résidence secondaire ou refuge climatiqueCaractéristiques du bien : Exposition plein sud avec vue dégagée sur les montagnes4 chambres, chacune avec point d'eau2 salles d'eau (1 au rdc et 1 à l'étage) + 2 coins douchesGrande piÚce de vie lumineuse avec accÚs extérieurCuisine équipée avec du matériel professionnelTrÚs belle cheminée en pierre (fort attrait locatif) Entrée avec rangementsGarage et caveChauffage par pompe à chaleur installée en 2023Possibilité d'aménager un jardin / potagerUn bien à fort potentiel de rentabilité, combinant tourisme de montagne et valeur refuge climatique, dans une station familiale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laurence Duc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 522764976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32616005)