Iad France - Thomas Herfray vous propose : IMMEUBLE À USAGE MIXTE - BAR / RELAIS POSTE AVEC LOGEMENT - MONTREUIL-LE-GASTÀ Montreuil-le-Gast (35520), venez découvrir cet immeuble à usage mixte composé de murs commerciaux en rez-de-chaussée et d'un appartement d'habitation à l'étage, offrant une configuration idéale pour un exploitant, un investisseur ou un projet mêlant activité professionnelle et logement. Partie commerciale - Rez-de-chausséeLe rez-de-chaussée est actuellement exploité en bar avec Relais Poste. La surface d'exploitation représente environ 85 m², répartie en : une salle de bar, une salle Est, une salle Ouest. L'ensemble est complété par : des sanitaires, une accessibilité PMR assurée via une rampe depuis la terrasse, une grande terrasse exposée plein Sud, exploitable dans le cadre de l'activité, une grande réserve arriÚre d'environ 41 m², une seconde réserve d'environ 20 m², un garage en rez-de-chaussée d'environ 23 m². Partie habitation - ÉtageÀ l'étage, un appartement d'environ 94 m² loi Carrez propose une distribution fonctionnelle : trois chambres, une chambre / bureau d'appoint (moins de 9 m²),une cuisine / piÚce de vie de 21 m², un couloir desservant les chambres, une salle d'eau, deux WC, une grande entrée de 20 m² loi Carrez (47 m² de surface de plancher),un dégagement avec sanitaires de 3,5 m² loi Carrez (9,6 m² de surface de plancher).Surfaces197 m² loi Carrez pour l'ensemble de l'immeuble319 m² de surface au sol, incluant réserves et garage. Les atoutsImmeuble à fort potentiel d'exploitation mixteTerrasse plein SudAccessibilité PMRVolumes importants et nombreuses annexesIdéal pour un exploitant souhaitant habiter sur place ou pour un projet d'investissementLe terrain de 803 m² complÚte l'ensemble. Pas de copropriété / Vente des murs uniquement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 255000 euros. Prix hors honoraires : 245000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,08% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Herfray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 503659229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32616313)