Iad France - David Créneau vous propose : Aujourd'hui, je ne vous propose pas une maison de caractÚre de 206 m² avec jardin et deux garages en Hyper - centre d'Hazebrouck. Mais un incroyable projet de vie. Pourquoi ? Elle propose un véritable projet modulable, capable de s'adapter à de nombreux usages, dans un emplacement de premier choix. Un bien aux multiples possibilitésCette maison se prête parfaitement à différents projets : - Projet familial : Actuellement composée de 5 chambres, avec la possibilité de créer facilement une 6e chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée permet d'envisager un véritable semi-plain-pied aux caractéristiques incroyables.- Projet mixte habitation / professionnel : Le rez-de-chaussée accueille aujourd'hui un cabinet professionnel (actuellement dentaire) avec salle d'attente, ainsi qu'un second cabinet à l'étage. L'ensemble dispose de sanitaires et peut être totalement dissocié de la partie habitation, offrant une configuration idéale pour professions libérales ou activités recevant du public. Emplacement stratégique, visibilité optimale, vie professionnelle et personnelle parfaitement séparées. - Projet familial et locatif (ou type Airbnb) : Possibilité d'occuper 2 à 3 chambres en partie privative, tout en exploitant 3 chambres indépendantes à l'étage pour un projet locatif. Une quatriÚme chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée peut également être créée, avec espace de rangement (vélos, matériel, etc.).Le tout étant, encore une fois, totalement dissocié de la partie habitationUn bien rare, où tous les projets se conjuguent facilement. Un emplacement exceptionnelAu-delà de la maison, c'est avant tout un emplacement privilégié que je vous propose, au cOEur de la 3iÚme meilleures villes de France (source : étude villedereve. fr).Tout se fait à pied : Commerces de l'hyper-centre, Grand-Place, rue piétonneJardin public, espaces verts, nouvel aménagement de l'ancienne friche CopinPour les enfants : jardin d'enfants, skatepark, future médiathÚque, école de musique, clubs sportifs Ici, on gare la voiture... et on profite. Des volumes généreux et bien pensésCette demeure développe 206 m² habitables, sur un jardin (plein sud) de 150 m², avec une terrasse exposée sud-est, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Elle se compose notamment de : 5 chambres spacieuses2 bureaux (ou bureau et 1 chambre supplémentaire, au rez-de-chaussée, avec salle d'eau à créer) 1 salle d'attente1 salle de bains, 1 salle d'eau2 toilettes1 cuisine ouverte entiÚrement équipée, 1 séjour et salle à manger, de folie, le tout avec vue immanquable sur le jardinChaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et adaptabilité. La maison dispose de deux garages indépendants (non mitoyens), assurant un stationnement sécurisé et confortable. Le bien est en trÚs bon état, quelques travaux de décoration, notamment dans les chambres, et d'aménagement selon votre mode de vie, permettront de le personnaliser. Une maison rare, au potentiel exceptionnel ! Cette demeure de caractÚre n'attend que votre projet. Une visite s'impose pour en apprécier pleinement les volumes, l'emplacement et les nombreuses possibilités qu'elle offre.? Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Créneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUDEKERQUE-BRANCHE sous le numéro 944671395, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32616369)