Iad France - Ambre Hierholzer vous propose : PERPIGNAN-Maison de Ville T4-95 m²-Cour extérieure-Terrasse couverteCharmante maison de ville de 1948 située au cOEur de Perpignan, cette maison de 95 m², répartie sur deux niveaux, présente un caractÚre authentique et un cachet unique. Au rez-de-chaussée vous trouverez une grand séjour lumineux de 36 m² avec cheminée et poêle à granulés offrant un accÚs direct à une cour extérieure, une cuisine aménagée de 8 m² avec placard, un WC indépendant, ainsi qu'une piÚce de 8,70 m² avec placard intégré pouvant servir de chambre complÚte ce niveau. À l'étage, la maison dispose de deux chambres de 9 m² chacune, d'une piÚce de 6 m² pouvant servir de bureau ou de dressing, ainsi que d'une salle de bain avec baignoire et WC. Pour compléter l'étage, vous bénéficierez d'un accÚs à une terrasse couverte de 18 m², offrant un espace supplémentaire polyvalent. L'emplacement central de la maison est un véritable atout, permettant un accÚs facile aux commerces locaux, aux transports en commun et aux diverses commodités de la ville. La proximité des écoles, des parcs et des espaces culturels en fait un lieu de vie pratique et agréable pour les familles. SES ATOUTS : -Climatisation réversible (2022)-Poêle à granulés-Cheminée-Double vitrage-Volets roulants électriques-Porte blindée-Alarme Vérisure-Caméra de vidéosurveillance-Cour extérieure privative-Grande terrasse couverteN'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite dans les meilleures délais-VIDÉO IMMERSIVE SUR DEMANDE-AVIS DE VALEUR OFFERT SOUS 48H-Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ambre Hierholzer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNON CEDEX 66834 sous le numéro 944543420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32617022)