Iad France - Myriam Seid vous propose : Maison familiale de caractÚre située dans le trÚs recherché quartier des Fleurs à Soisy-sous-Montmorency, cette maison de charme datant de 1930, agrandie par une extension réalisée en 2006, séduira les amateurs d'authenticité, de lumiÚre et de verdure. Décorée avec beaucoup de goût et d'une surface de 107,67 m² habitables (136 m² au sol), elle est édifiée sur un terrain arboré de 328 m², parfaitement exposé plein sud. DÚs l'entrée, un sas accueillant mÚne à un beau séjour lumineux, entouré de verdure, sublimé par un superbe escalier d'architecte qui donne immédiatement le ton : une maison au caractÚre unique, esprit atelier d'artiste. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour chaleureux et baigné de lumiÚre, d'une chambre pouvant aussi faire office de bureau ou bibliothÚque, d'un wc indépendant, d'une cuisine aménagée et équipée et de l'extension, offrant une salle à manger conviviale avec accÚs direct au jardin. À l'étage, vous découvrirez trois chambres dotées d'une belle hauteur sous plafond et possédant de magnifiques fenêtres en demi-lune, équipées de stores électriques sur mesure sur deux d'entres elles (cÎté sud). Une salle de bains avec baignoire, wc et bidet. Le sous-sol, sain et fonctionnel (cuvelage réalisé), propose un espace bureau d'environ 7 m², une buanderie, une cave à vin et un accÚs direct au jardin. Prestations & équipements : Volets électriques dans toute la maison et sur mesure à l'étage. Equipée de panneaux photovoltaïques sous contrat de revente EDF, la maison génÚre un revenu annuel estimé entre 900 et 1000€ contribuant significativement à la réduction des charges énergétiques. Avantage écologique et économique (cela paye l'électricité et une partie du gaz). Toiture révisée et démoussée. Aucune anomalie électrique. DPE : CChaudiÚre gaz ELM Leblanc. Orientation plein sud. Taxe fonciÚre : 2 612 €Emplacement idéalQuartier des Fleurs, calme et verdoyantÉcoles à 2 minutes à piedGare Champs-de-Course à 10 minutes à piedAccÚs A15 à 5 minutes en voitureCentre commercial Auchan à 5 minutesUne maison coup de cOEur, mêlant cachet de l'ancien, extension moderne et superbes volumes, idéale pour une famille à la recherche de calme et de proximité des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Seid mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 839630183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32638156)