Iad France - Lucie Collot vous propose : Appartement duplex 'esprit maison' au cOEur du quartier des Îles à Seyssinet-Pariset | trÚs confidentiel | plain pied | 5 piÚces | 4 chambres | 1 garage | jardin | calme Idéalement situé dans le secteur recherché des Îles à Seyssinet-Pariset, ce T5 en duplex de 104 m² habitables (construction de 1997) bénéficie d'un emplacement stratégique. En retrait de l'agitation, vous profitez d'une tranquillité préservée tout en étant à deux pas des commerces, des bus et du Tram C. Ecole primaire Chamrousse. Grâce à son agencement et son environnement sécurisé, ce bien s'adapte parfaitement aux besoins d'une famille comme à ceux d'un public senior recherchant confort, sérénité et sécurité : Volumes & Praticité : 104 m² habitables auxquels s'ajoute un grand garage de 17 m² attenant. Possibilité de stationner plusieurs véhicules directement sur votre parcelle privative. Extérieur polyvalent : un espace de 150 m² qui ceinture l'habitation, intelligemment réparti entre une zone d'accueil goudronnée pour stationner facilement vos véhicules et, cÎté Ouest, une terrasse avec son jardin pour vos moments de détente au vert. Vie de plain-pied : le rez-de-chaussée propose une chambre avec salle d'eau privative et des WC indépendants, un atout rare et précieux pour un confort durable. Espace et potentiel de convivialitéLa partie jour se compose d'une piÚce de vie lumineuse et d'une cuisine, toutes deux ouvrant sur la terrasse et le jardin exposé Ouest. Une buanderie astucieuse relie l'habitation au garage. Le potentiel : Il est tout à fait possible de réunir ces espaces pour créer une vaste piÚce de vie traversante, intégrant une cuisine ouverte sur le salon pour un quotidien encore plus spacieux et convivial. À l'étage, le coin nuit : - 3 chambres spacieuses (de 10 à 14 m² environ) avec parquet, dont une avec balcon.- 1 salle de bain et des WC indépendants. Un environnement sécurisé et une accessibilité idéale- Secteur des Îles : Un emplacement stratégique pour profiter des commodités et des transports (Tram C) sans utiliser la voiture.- Sécurité renforcée : petite copropriété fermée avec accÚs sécurisé par portail électrique. Un cadre rassurant et parfaitement entretenu. Prestations : Chauffage individuel gaz (chaudiÚre récente), double vitrage, volets roulants. Contactez-moi pour organiser votre visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133€ par mois (soit 1596 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 349000 euros. Prix hors honoraires : 335900 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,90% du prix du bien hors honoraires) : 13100 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 157 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Collot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 518747894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32638394)