Iad France - Matthieu Parrad vous propose : À VENDRE - AUTHIEUX-RATIEVILLE A 3 min de ClÚres et de ses commerces et à 5 min de Bosc-le-Hard, authentique longÚre du XVIIIe siÚcle rénovée avec goût, nichée au cOEur d'un écrin de verdure de plus de 1000 m²D'une surface d'environ 100 m² au sol (environ 73 m² habitables), cette propriété est implantée sur une superbe parcelle plate et arborée exposée plein sud, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée : Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un double séjour chaleureux avec poêle à bois, salle de bains, WC indépendant. À l'étage : Un palier faisant office de bureau et deux belles chambres mansardées, pleines de charme dont une avec placardÀ l'extérieur : Une dépendance accueillant la chaufferie, un stationnement privatif pour 4 véhicules, un abri à bois (capacité d'environ 6 stÚres), un abri de jardin et un jardin soigneusement paysagé, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers plantés par un paysagisteLes + du bien : - Cachet de l'ancien (poutres, volumes, mansardes)- Rénovation soignée et travaux récents (toiture et assainissement en 2022, poêle à bois, huisserie)- Exposition plein sud- Environnement calme et verdoyantUn bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale ou maison de campagneHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 226 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Parrad mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 842428179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32638485)