38360-NOYAREY- MAISON 4 PIÈCES SUR SOUS-SOL COMPLET AMENAGEABLE-2 CHAMBRES-102 M2 HABITABLES -TERRAIN PLAT 1000M2-LUMINEUX-CALME-GRAND BALCON-TERRASSE.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, en collaboration avec Jérôme ARTAUD, vous propose cette charmante maison traditionnelle située à Noyarey, dans un quartier calme et paisible.

Située dans un environnement privilégié, cette villa bâtie en 1987 sur un sous-sol complet présente une surface habitable totale de 102.0 m2 et offre un cadre de vie agréable et lumineux grâce à son exposition plein Sud.

Le rez-de -chaussée, par lequel on peut accéder par deux portes d'entrée distinctes est composé d'un grand garage de 39 m2 (équipé d'une porte basculante motorisée), d'un atelier de 26 m2 ainsi que d'une cuisine d'été de 11 m2. Ces espaces et ces volumes offrent de véritables potentiels d'aménagement qui pourront venir accroître significativement la superficie habitable. La charpente est de type traditionnelle et permettra d'envisager un éventuel aménagement supplémentaire.

Par un hall de 9.5 m2 on arrive à un escalier béton habillé bois qui nous mène au premier niveau à un dégagement de 5 m2, qui distribue sur un salon/séjour de 36 m2 et sur une cuisine fermée de 11.5 m2 qui permettent tous deux d'atteindre un balcon de 10 m2 via des portes fenêtres.
Deux chambres de 11 et 13 m2, une salle de bain de 5.5 m2 et un WC fermé complètent l'aménagement de ce niveau.
Les menuiseries en bois sont équipées de double vitrage, et les volets sont en sapin du nord lasurés.

Cette maison dite de '' maçon'' présente un très bel état général et un très bon vieillissement ainsi qu'une façade crépie de belle qualité, qui ne révèle aucune fissures ni lézardes et une toiture en tuiles terre cuite très bien entretenue.
Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz performante qui diffuse la chaleur via des radiateurs en fonte alu dans chaque pièce, ainsi que par une cheminée à foyer fermé.
La maison ne fais pas partie d'une copropriété et ne supporte ni servitudes et droit de passage. L'assainissement est de type collectif.

Enfin vous pourrez aussi profiter d'un magnifique terrain plat de 1000 m2 entièrement clos, piscinable, et agrémenté d'arbres fruitiers et d'un potager ainsi que d'un puits fonctionnel.
Une terrasse pavée de 25 m2 vous permettra de contempler le panorama environnant avec la Chatreuse à l'Est, Belledone au Sud et le Vercors à l'Est.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de charme, située dans un cadre remarquable, et qui se trouve à proximité de toutes les commodités de par sa situation géographique : écoles, commerces, axes routiers à moins de 5 mn.

Contactez-moi pour planifier une visite. Vidéo possible sur demande.
Tél : 0688687032 ou par e-mail à jartaud@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérôme Artaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°951996115.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris