17220, SAINTE-SOULLE – MAISON FAMILIALE AVEC SOUS-SOL INTÉGRAL ET FORT POTENTIEL

Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison familiale construite en 1984, idéalement située sur la commune de Sainte-Soulle, à environ 10 minutes de La Rochelle.

Un bien offrant volumes et potentiel

Développant une surface totale d'environ 200 m², cette maison se compose de 88 m² habitables complétés par un vaste sous-sol intégral d'environ 117 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : espace de stockage, atelier, bureau, salle de loisirs ou encore chambre d'appoint selon vos besoins.

La partie habitable comprend :
un séjour traversant lumineux,
une cuisine ouverte,
trois chambres à l'étage,
une quatrième chambre en rez-de-jardin, idéale pour recevoir famille ou amis ou pour un usage indépendant.

Une véranda lumineuse prolonge agréablement la pièce de vie et constitue un véritable espace de détente supplémentaire.
Un garage complète ce niveau.

Extérieurs et équipements

La propriété dispose d'une piscine creusée.
Le liner ayant été retiré, des travaux de réfection sont à prévoir afin de permettre sa remise en service complète.

Les menuiseries, la véranda ainsi que l'isolation des combles ont été refaites en 2022, apportant un meilleur confort thermique et une performance énergétique satisfaisante.

Un terrain arboré de 846 m²

La maison est implantée sur une parcelle arborée d'environ 846 m², offrant un cadre agréable et verdoyant.

Cette configuration permet soit de profiter pleinement d'un grand jardin, soit d'envisager une valorisation du foncier, selon les projets et sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur.

Assainissement et réseaux

La maison est actuellement raccordée à une fosse septique.
Le tout-à-l'égout passe en limite de propriété, permettant un raccordement simple au réseau collectif.

Un emplacement pratique et bien connecté

Située sur le secteur de la route de Nantes, la maison bénéficie d'un accès rapide vers La Rochelle, tout en restant à proximité immédiate des commodités du quotidien :
boulangerie, pharmacie, supermarché, écoles maternelle et primaire.

Le centre de La Rochelle est accessible en 10 à 15 minutes en voiture, et le secteur est desservi par plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements.

Financement
Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter.
Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous accompagner dans votre projet.

Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet

CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES
Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet.
N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.

Je serai ravi de vous faire visiter ce bien dès l'ouverture des créneaux de visite.
N'hésitez pas à me contacter et à vous inscrire pour être tenu informé dès la mise en ligne officielle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210.
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