Iad France - Aurélie Peramo vous propose : Nichée dans un environnement naturel préservé et calme, cette propriété se distingue par sa configuration rare : une maison principale accompagnée d'un appartement attenant, pour une surface habitable totale de 144 m². L'ensemble est édifié sur un agréable terrain arboré de 2 175 m². La maison principale propose une piÚce de vie chaleureuse réunissant salon et salle à manger, une cuisine séparée, ainsi qu'une mezzanine surplombant l'espace de vie, offrant volume et luminosité. Elle comprend également deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. L'appartement, accolé à la maison, dispose de deux chambres, d'une cuisine, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Une communication entre les deux logements peut être envisagée, permettant d'adapter le bien à différents projets : extension de la maison principale, logement indépendant pour un proche ou création d'un espace locatif. Des travaux de rénovation sont à prévoir, estimés entre 130 000 et 150 000 euros, mais ils permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété. Son terrain arboré, la flexibilité des espaces et la tranquillité du cadre en font un bien rare sur le secteur. Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille qu'à un porteur de projet d'accueil ou à un investisseur recherchant un bien à fort potentiel dans un cadre privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Peramo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 920735123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32425332)