Iad France - Stephane Remy vous propose : À vendre : Deux maisons divisées offrant une forte rentabilité d'environ 9 %, avec deux logements totalement indépendants. Situé au cOEur de Saint-Benoît-de-Carmaux 81400, cet ensemble immobilier se compose de 2 appartements indépendants, chacun bénéficiant de sa propre cour extérieure, un vrai plus pour les locataires. DESCRIPTION : 2 logements distincts : Un appartement T4 d'environ 74 m² habitables avec cour + cellier. Récemment rénové, est prêt à être loué sans travaux, pour un loyer estimé à 500 € mensuels, ordures ménagÚres incluses. Une cuisine, une séjour, une salle d'eau avec WC, une grande chambre à l'étage et un bureau 'chambre'Un appartement T3 d'environ 58 m² habitables avec jardin est actuellement loué pour un loyer mensuel de 540 €, incluant les ordures ménagÚres : Bail février 2027. Une cuisine ouverte sur séjour, une salle d'eau, un WC Independent, une grande chambre à l'étage avec dressing et un bureau 'chambre'Parties communes limitées avec un couloir communLocal vélo dédiéINVESTISSEMENT : Revenus locatifs immédiatsRentabilité financiÚre attractive d'environ Rentabilité brute environ 9,11 %Rentabilité nette environ 8,27 %Aucune copropriété et donc aucune charge de copropriétéAssainissement tout à l'égout conformeCet ensemble est idéal pour un investisseur souhaitant un bien rentable, sans copropriété, avec peu de contraintes de gestion, ou pour un projet patrimonial sécurisé. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Remy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de albi sous le numéro 977846674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32594400)