Iad France - Sylvia Giarratana vous propose : C'est dans le secteur trÚs convoité de Lamarck Caulaincourt, à deux pas des célÚbres Vignes de Montmartre que se situe cet appartement de 63 m² (loi Carrez) au quatriÚme étage avec ascenseur d'un superbe immeuble haussmannien. DÚs l'entrée, le ton est donné par des parties communes de grand standing, récemment rénovées et ornées d'un magnifique vitrail d'époque. L'appartement, entiÚrement refait à neuf en 2024, a su préserver tout le cachet de l'ancien avec son parquet d'origine, ses moulures et ses cheminées, avec une belle hauteur sous plafond de 2,80 m. L'espace s'organise autour d'une entrée avec dressing menant à un séjour / salle à manger lumineux avec balconnet. La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, s'intÚgre parfaitement à cet ensemble élégant. CÎté nuit, l'appartement propose une configuration rare avec une chambre sur rue, une seconde chambre sur cour au calme absolu, ainsi qu'une troisiÚme petite chambre idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant. Une salle de bain raffinée et des WC séparés complÚtent ce bien. Une cave est également incluse. Le quartier est un véritable petit village où tout se fait à pied. Vous y trouverez des boulangeries artisanales, des épiceries fines, des bars chaleureux et de bons restaurants. Avec son ambiance conviviale et le métro Lamarck Caulaincourt à deux pas (ligne 12), c'est le secteur le plus tendance du 18Úme arrondissement. C'est aussi un cadre parfait pour les familles grâce à la proximité immédiate d'écoles réputées, comme la maternelle Constantin Pecqueur et la primaire Mont-Cenis, situées à seulement quelques minutes. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 373€ par mois (soit 4476 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvia Giarratana mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 828185777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32594393)