Iad France - Carine Nicolas vous propose : Bienvenue à Gien, où se situe cet appartement de caractÚre, idéalement implanté au cOEur de la ville. Situé au 3e étage d'un immeuble en briques rouges au style urbain traditionnel, l'appartement bénéficie d'un palier spacieux et d'une belle luminosité. Il se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur une vaste piÚce de vie cathédrale, offrant de beaux volumes et une atmosphÚre chaleureuse. Un escalier intégré à cet espace mÚne à une premiÚre chambre. L'espace nuit se poursuit avec une seconde chambre, ainsi qu'une troisiÚme chambre de type parentale, disposant de sa propre salle d'eau. Depuis cette derniÚre chambre, un escalier donne accÚs à une mezzanine, pouvant faire office de bureau, dressing ou espace de rangement, selon les besoins. Une salle de bain avec un WC complÚte l'ensemble. Un bien alliant cachet, volumes et fonctionnalité, idéal pour une vie citadine confortable. Surface Carrez 81,4 m² et surface au sol (avec les sous pentes) 100,1 m²La presente annonce immobiliere vise 18 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109.57€ par mois (soit 1314.78 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 910380740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32594422)