Iad France - Audrey Dulucq vous propose : Grande maison de caractÚre avec piscine, grange et fort potentiel - à Castelnau d'Aude (11700) 33 min de Narbonne, 1h20 de Toulouse, 1h30 de l'Espagne. Au cOEur du charmant village, découvrez cette belle bâtisse en pierre datant d'environ 1880, développant plus de 240 m² habitables sur trois niveaux, implantée sur un terrain 715 m², avec piscine, grange et grand garage. Un bien rare offrant beaucoup de volume et un fort potentiel d'aménagement, idéal pour : - grande maison familiale- projet locatif - gîte ou investissement patrimonial La maisonPossibilité de diviser en deux habitations indépendantes : * Rez-de-jardin (? 81 m²) AccÚs direct à la piscine-> Parfait pour créer un loft ou appartement indépendantCuisine, piÚce de vie, coin salle d'eau * Niveaux supérieurs (habitation principale) Une grande entrée. Un salon lumineux d'environ 28 m² et une cuisine de 34 m² avec accÚs sur une terrasse d'environ 28 m²4 chambres (entre 13 et 15 m²) dont une avec salle de bain privativeDressingSalle d'eau- Extérieurs & dépendancesPiscine 6 x 3,5 avec liner récentSystÚme automatique de gestion du pH + pompe neuveGrange d'environ 100 m²Grand garage de 80 m² (plusieurs véhicules) Construction pierre avec beaucoup de cachet Un bien plein de charme et de possibilités, idéal pour les amoureux de la pierre et des projets à fort potentiel. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Dulucq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 999929557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32594445)