Iad France - Virginie Gelbart vous propose : *Opportunité Rare * - Immeuble Rénové avec Exposition Sud-Ouest à BergeracVous recherchez un immeuble rénové à la location en hyper centre dans un cadre agréable à Bergerac ? Ne cherchez plus, ce bâtiment est fait pour vous ! Construit en 1980 sur un seul niveau, ce bâtiment offre de bel espaces. Il se compose d'un local commerciale de 75 m² rénové à neuf, avec un bel espace d'accueil, deux cabines dont une avec salle d'eau. Une arriÚre boutique, nous emmÚne directement au jardin. Une porte indépendant situé sur le coté de la vitrine commerciale, nous emmÚne sur un grand couloir, idéal pour les rangements supplémentaires avec accÚs également à un jardin indépendant agrémenté d'une belle terrasse. À l'étage, retrouvez un bel appartement type T3 de 50 m² refait à neuf avec des prestations de qualités. Situé proche de la gare et de l'hypercentre de Bergerac, son emplacement est stratégique. L'immeuble est aujourd'hui disponible à la vente, avec l'appartement à la location, loué a hauteur de 815 euros / mois. Il reste le local commercial qui peut être loué a hauteur de 800 / 850 euros par mois également ou alors peut être occupé pour son activité professionnelle, libre de suite. Dalle bêton de plus de 50 m² en extérieur, possibilité de construction supplémentaire avec accÚs indépendant. rentabilité avoisinant les 10% et pouvant faire pluS, suivant le projet choisi. Grand parking à proximité, trÚs bonne rentabilité si projet locatif. Bail en location meublé, établie en septembre 2025. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Gelbart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 835220989, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32105745)