Iad France - MarlÚne Bousquet vous propose : Charmante maison à vendre : Située au cOEur de Villefranche-de-Panat, à deux pas du lac et des commerces locaux, cette maison allie confort et potentiel. Vous serez séduits par sa belle piÚce à vivre lumineuse traversante avec une cuisine récente ouverte sur le salon, idéale pour partager des moments conviviaux. La maison dispose d'une chambre avec placards intégrés, d'un cellier pouvant servir de rangement ou de bureau, et d'une salle de bain confortable. Au rez-de-chaussée, un garage avec une piÚce annexe attenante offre de multiples possibilités : espace de stockage, atelier ou autre projet selon vos besoins. Un véhicule peut être stationner à l'extérieur. Le bien bénéficie de menuiseries PVC double vitrage et d'un chauffage électrique. À l'extérieur, un joli terrain arboré avec arbres fruitiers ainsi qu'une terrasse vous permettront de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Cette maison représente une opportunité rare pour les amoureux du calme, de la nature et de la vie de village, avec toutes les commodités à proximité. À seulement 20 min de Réquista, 45 min de Rodez, de Saint-Affrique et de Millau, et 55 min d'Albi, ce bien bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter de villes à taille humaine tout en vivant au calme d'un village où il fait bon vivre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme MarlÚne Bousquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 979861572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32418810)