Iad France - Frederic Renzini vous propose : Trop tard, sous offre validée, direction notaire Maison vigneronne en pierre rénovée au cOEur du Minervois - 150 m² - Terrain 1 200 m² - Aude (Occitanie) Au cOEur du Minervois, dans le département de l'Aude en région Occitanie, à environ 15 minutes de Carcassonne, cette authentique maison vigneronne en pierre datant de 1890 s'inscrit dans un environnement rare et préservé, au sein d'un domaine viticole biologique, entourée de vignes et de nature. Le secteur du Minervois est particuliÚrement recherché pour sa qualité de vie, son calme absolu et sa proximité avec Carcassonne, tout en conservant une identité rurale forte et un cadre paysager typique du Sud de la France. Implantée sur un terrain arboré de 1 200 m², sans vis-à -vis, la propriété bénéficie d'une exposition Sud / Est et d'un environnement naturel ouvert, entre bois, vignes et lumiÚre méditerranéenne. - Une bâtisse du XIXe siÚcle entiÚrement rénovéeDéveloppant environ 150 m² habitables sur deux niveaux, cette maison en pierre a fait l'objet d'une rénovation complÚte intégrant des améliorations énergétiques significatives. Travaux réalisés :* Isolation des combles * VMC * Chauffe-eau thermodynamique * Pompes à chaleur réversibles * Fibre optiquePerformance énergétique remarquable pour une maison en pierre : * DPE B * .Dans le secteur de Carcassonne et du Minervois, ce niveau de performance constitue un véritable atout patrimonial. - Des volumes lumineux et une extension spectaculaireLe rez-de-chaussée propose un espace de vie d'environ 70 m² comprenant une cuisine équipée ouverte, un espace salle à manger et une circulation fluide vers l'extension contemporaine. L'extension, parfaitement intégrée à la bâtisse d'origine, accueille un salon de 40 m² avec prÚs de 5 mÚtres de hauteur sous plafond, charpente apparente et larges baies vitrées ouvertes sur la nature environnante. La connexion intérieur / extérieur est renforcée par une grande terrasse en L, légÚrement surélevée par rapport au terrain, offrant un panorama dégagé sur les paysages viticoles du Minervois. Toujours en rez-de-chaussée :* Une chambre avec point d'eau (douche et lavabo) * Un WC indépendantÀ l'étage :* Deux grandes chambres lumineuses * Une salle de bain avec baignoire et WCParquets, pierres apparentes, hauteurs sous plafond et lumiÚre traversante composent une atmosphÚre élégante et chaleureuse, fidÚle au charme des maisons de caractÚre de l'Aude. - Un jardin méditerranéen intime et structuréLe terrain de 1 200 m², arboré et sans vis-à -vis, accueille :* De nombreux oliviers et arbres fruitiers * Une piscine hors sol intégrée dans le dénivelé avec terrasse bois * Une terrasse couverte * Une remise en pierre * Un atelier vitréL'ensemble crée un cadre de vie harmonieux, entre authenticité viticole et confort contemporain, à proximité immédiate de Carcassonne. - Situation stratégique dans l'Aude * Environ 15 minutes de Carcassonne * AccÚs rapide à l'autoroute A61 * Environ 1h de Narbonne et du littoral méditerranéen * Environ 1h15 de ToulouseLe Minervois séduit une clientÚle recherchant une résidence principale ou secondaire dans l'Aude, alliant patrimoine, environnement naturel et accessibilité. - Caractéristiques principalesSurface habitable : 150 m²Terrain : 1 200 m²Année de construction : 1890Nombre de chambres : 3Exposition : Sud / EstChauffage : Pompes à chaleur réversiblesProduction d'eau chaude : Chauffe-eau thermodynamiqueDPE : BLocalisation : Minervois - Aude - Occitanie - Secteur CarcassonneEnvironnement : Domaine viticole biologique - Nature - Sans vis-à -vis - Propriété de caractÚre destinée à une clientÚle sensible à l'authenticité architecturale, à la qualité énergétique et à l'art de vivre du Minervois, dans l'Aude. Renseignements complémentaires disponibles sur demande. La visite virtuelle immersive Matterport® permet une découverte complÚte et transparente du bien avant tout déplacement. Bien présenté par Frédéric Renz... (gedeon_6727_32577997)