Iad France - Thibault JAMEAU vous propose : ! EN EXCLUSIVITÉ ! Superbe opportunité pour ce bien familial aux nombreux atouts. Au 2Úme étage, cet appartement aux volumes généreux de 90 m², propose un trÚs bel espace de vie (plus de 40 m²) avec sa cuisine ouverte fonctionnelle et toute équipée. Un extérieur exceptionnel proposant une spacieuse terrasse de 35 m² pour vos moments conviviaux en famille ou entre ami (e) s.Coté nuit, le bien propose 3 chambres, une salle de bain, un WC individuel et un cellier / buanderie indépendant. Un appartement familial. ! À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Les + du bien : - Proche commodités (commerces de proximités, transports, écoles)- TRAM A 600 m (Arrêt GraviÚres) / Ligne Bus 32 - 1 place de stationnement privative ( + 1 place en placement libre copropriété)- 1 box- 1 grande terrasse de 35 m² (parfaitement exposée et au calme)- Copropriété de 4 étagesLa presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 268 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault JAMEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 900197336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32578097)