Iad France - Émilie Fantazi (07 62 40 01 63) vous propose : * COUP DE COEUR * FACE A LA MER * A 200m du centre-ville du Home-Varaville, découvrez ce magnifique duplex situé au 4Úme étage (sans ascenseur) d'une petite résidence avec piscine et face à la plage. Le rez-de-chaussée se compose : - D'une entrée, - Un WC indépendant, - Une salle de bains,- Une chambre avec rangements, avec son balcon- Une cuisine aménagée et équipée,- Un séjour / salle à manger avec sa vue imprenable sur la mer. L'étage comporte une seconde salle de bains, des rangements et 2 grandes chambres. Un garage en sous-sol et une cave complÚtent ce bien. Bien qu'un petit rafraichissement soit à prévoir, cet appartement est un vrai coup de cOEur et peut permettre un bel investissement locatif. La présente annonce immobiliÚre vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 70 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 181 € par mois (soit 2172 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Émilie Fantazi EI (ID 74348), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 897584991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32578755)