Iad France - Pierre Métaye vous propose : MAISON FAMILIALE 167 m² - CENTRE DE VAIRÉ - 5 CHAMBRES - JARDIN CLOS - DÉPENDANCE EN PIERRE - PISCINE CHAUFFÉE - GARAGE 22 m²Située au cOEur de Vairé, cette maison familiale mitoyenne de 167 m², entiÚrement rénovée, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille recherchant de l'espace, du calme cÎté jardin et un réel potentiel d'évolution. DÚs l'entrée, vous découvrirez une belle piÚce de vie lumineuse de 37 m² environ, aux volumes généreux, propice aux moments de partage. La cuisine indépendante de 14 m²environ, aménagée et équipée, a été pensée pour allier esthétique et praticité. CÎté nuit - à l'étageL'espace nuit se compose de cinq chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain complÚte avec douche à l'italienne, baignoire et sÚche-serviette. Un étage dédié au confort et à l'intimité de toute la famille. Un extérieur calme et préservéÀ l'arriÚre de la maison, le jardin clos, sans vis-à -vis, offre un environnement paisible, à l'abri des nuisances. Vous profiterez d'une grande terrasse de 35 m² environ et d'une piscine chauffée, idéales pour les beaux jours et les moments de détente. Le vrai plus : une dépendance en pierre de 75 m² environ. En fond de parcelle, une dépendance en pierre à aménager, laisse libre cours à vos projets : atelier, studio indépendant, bureau, espace de loisirs ou activité professionnelle. Un potentiel rare, véritable valeur ajoutée du bien. CÎté pratique et confortMenuiseries performantes avec isolation phonique renforcée cÎté rueChauffage mixte : poêle à bois, poêle à granulés et chaudiÚre fioulPiscine chauffée par pompe à chaleurGarage de 22 m² environLocalisationÀ seulement 10 km des Sables-d'Olonne, la maison bénéficie d'un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en conservant un extérieur calme cÎté jardin. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Métaye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur Yon sous le numéro 981846363, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32578793)