Iad France - Laure Forget vous propose : DANS LE QUARTIER PAVILLONNAIRE CALME ET RECHERCHÉ DES RABATS (en limite de MASSY), venez découvrir cette MAISON INDIVIDUELLE pleine de potentiel, édifiée sur une parcelle entiÚrement close avec jardin. Élevée sur SOUS-SOL TOTAL, la maison développe environ 63 m² habitables auxquels s'ajoutent plus de 35 m² d'espace utile aménagé en appartement deux piÚces en rez-de-jardin, offrant de multiples possibilités d'usage. Le REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ accueille une entrée avec RANGEMENT, une CUISINE INDÉPENDANTE de prÚs de 9 m² avec VUE SUR LE JARDIN, et un SÉJOUR DOUBLE et TRAVERSANT de 22 m² baigné de lumiÚre avec accÚs à un petit balcon (possibilité de faire une 3Úme chambre). Un dégagement mÚne à deux CHAMBRES de 11 m² chacune, ainsi qu'à une SALLE DE BAINS et un WC INDÉPENDANT. En REZ-DE-JARDIN, le SOUS-SOL a été partiellement aménagé en un appartement deux piÚces avec son propre accÚs privatif et propose un espace de vie complémentaire comprenant un SALON AVEC CUISINE OUVERTE, une CHAMBRE, une SALLE D'EAU et des WC SÉPARÉS. Un GARAGE complÚte ce niveau. À L'EXTÉRIEUR, vous profiterez d'un JARDIN CLOS exposé OUEST, idéal pour les beaux jours, d'une TERRASSE et de STATIONNEMENT PRIVATIF. La maison est équipée de la FIBRE OPTIQUE. LA LOCALISATION EST UN ATOUT MAJEUR :* À 5 min en voiture du groupe scolaire Les Rabats * À 15 min à pieds des gares RER B Les Baconnets ou Fontaine Michalon * BUS 402 à proximité * ACCÈS RAPIDE aux axes A6, A10 et N20 * Et à terme, PROXIMITÉ DES FUTURES STATIONS DE LA LIGNE 18 DU GRAND PARIS (Antonypole et Massy Opéra) - 10 min à piedsCette maison à moderniser conviendra parfaitement à une famille ou un couple en quête d'un projet PERSONNALISABLE dans un environnement calme, pavillonnaire et bien desservi. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 420000 euros. Prix hors honoraires : 405000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,70% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 714 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Forget mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 881457386, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32579223)