Iad France - Anne Crespin vous propose : * SOUS OFFRE ACCEPTEE * Maison familiale - Calme, lumiÚre et potentiel - Domaine privé sécuriséSituée au cOEur d'un domaine privé, sécurisé et verdoyant, cette maison individuelle d'environ 139 m² Loi Carrez (dont 11 m² loi carrez / environ 25 m² au sol, de combles aménageables) offre calme, luminosité et un beau potentiel d'évolution. Une maison idéale pour une famille en quête d'espace et de sérénité. Agencement : Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour exposé plein sud avec cheminée et accÚs direct à une terrasse ensoleillée, une cuisine indépendante (ouvrable sur le séjour), deux chambres, une salle d'eau avec WC et un cellier. À l'étage : trois chambres, dont deux avec accÚs terrasse, une salle de bains et des wc séparés. Dans les combles : un bel espace à aménager selon vos envies (chambre, bureau, salle de jeux...).Des travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser la maison et d'en révéler tout le potentiel. Certaines photos présentent des projections d'aménagement (visuels non contractuels) afin d'illustrer le potentiel aprÚs rénovation et ne correspondent pas à l'état actuel du bien. Les atouts : o Environnement calme et verdoyant, au cOEur du domaineo Séjour plein sud, baigné de lumiÚre toute la journéeo Double vitrage, volets roulants motorisés au rez-de-chausséeo Terrasses à chaque niveauo Fort potentiel d'agrandissement : combles aménageables + possibilité de rehaussement du 1er étageo Box pour le stationnementÀ proximité immédiate des commerces, écoles (sectorisation Morel de Vindé et collÚge Pasteur) et équipements sportifs (tennis, forêt de Saint-Cucufa).Bus vers les gares SNCF (ligne L) et RER A - accÚs rapide A13 / A86.? Une belle opportunité pour créer votre maison familiale sur mesure dans un cadre privilégié. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 1000 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 275€ par mois (soit 3300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 650000 euros. Prix hors honoraires : 627000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,67% du prix du bien hors honoraires) : 23000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 343 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Crespin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 882376197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32570791)