Iad France - Claire Gouedard vous propose : Maison contemporaine de standing - 5 chambres - 154 m² environ - Yffiniac (quartier recherché) Située sur les hauteurs paisibles d'Yffiniac, dans un quartier résidentiel calme et trÚs prisé, découvrez cette superbe maison neuve de 2022, encore sous garantie décennale jusqu'en 2032. Offrant environ 154 m² environ habitables sur une parcelle de 360 m², elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations. Rez-de-chaussée (vie de plain-pied) Spacieux hall d'entrée avec rangements, Grande piÚce de vie de 53 m², baignée de lumiÚre, comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipéeSuite parentale avec dressing et salle d'eau privative (WC) Buanderie attenante avec accÚs direct au garageWC indépendant avec lave mainÉtage4 belles chambres lumineusesSalle de bains familialeWC séparéBalcon DébarrâtConfort & prestationsPompe à chaleur par aérothermieChauffage au sol au rez-de-chausséeMenuiseries aluminium double vitrageVolets roulants électriquesAssainissement individuel conformePerformance énergétique : Classe B (basse consommation) ExtérieursGrande terrasse exposée sud-ouestJardin clos (pelouse neuve + mur de clÎture) Emplacement idéalÀ proximité immédiate des écoles, commerces, pharmacie et commodités, tout en conservant un environnement calme et agréable. 5 min en voiture d'Yffiniac gare SNCF de Saint Brieuc moins de 7 km hÎpital public 7kmMaison clé en main, rare sur le marché, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de sérénité et de prestations de qualité. Contactez moi dÚs maintenant pour organiser une visite de ce bien d'exception à Yffiniac ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gouedard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 879935179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32455026)