Iad France - Anne-Charlotte Danveau vous propose : Un environnement calme et sain, les commerces accessibles, un parc à deux pas pour respirer, marcher, laisser les enfants jouer. Et pourtant, Évreux à seulement 10 minutes, Rouen à 50 minutes et les portes de Paris à 1h20. Ici, on profite du calme... sans jamais être isolé. Bienvenue à Saint-Sébastien-de-Morsent. DerriÚre cette maison mitoyenne intelligemment conçue, chacune avec son propre mur, se cache une insonorisation parfaite. La tranquillité est réelle, palpable. Construite en 2012, cette maison de 88 m², en trÚs bon état général, a bénéficié de rafraîchissements récents juste avant sa mise en commercialisation. Un lieu prêt à accueillir une nouvelle histoire. DÚs l'entrée, la lumiÚre s'invite dans une belle piÚce de vie de 31 m², chaleureuse et conviviale, grâce à son orientation sud-ouest. La cuisine aménagée, équipée de sa plaque et de sa hotte, s'intÚgre naturellement à cet espace où l'on imagine déjà les moments partagés. Le confort rare et recherché : Une maison vivable de plain-pied, avec : une chambre au rez-de-chausséeune salle d'eau avec accÚs PMRUn vrai atout pour une vie facile aujourd'hui... et sereine demain. À l'étage, place à l'intimité : Une piÚce paliÚre modulable -- bureau, coin lecture, salle de jeux -- selon vos envies. Deux chambres de plus de 10 m², lumineuses, équipées de vélux avec stores intégrés pour une obscurité totale, idéales pour des nuits paisibles. Une salle de bains avec WC complÚte cet espace nuit. À l'extérieur, le terrain de 520 m² entiÚrement clos promet de beaux moments de vie : repas d'été, rires d'enfants, jardin à façonner à votre image. Un garage de 11 m², avec porte isolée, vient parfaire l'ensemble. La vraie vie à pied : Carrefour Express et La Poste à seulement 8 minutes à piedParc, aire de jeux et commerces à proximité immédiateUn quotidien simple, pratique et agréable. CÎté technique, tout est réuni pour votre confort : FibreDouble vitrage PVCVide sanitaireVMC fonctionnelleChauffage électrique avec thermostatOrientation sud-ouestTaxe fonciÚre : 1 278 €Cette maison est un équilibre parfait entre calme, confort et proximité, une maison où l'on pose ses valises et où l'on se sent bien, tout simplement. Pour vous aider à vous projeter encore plus facilement, j'ai réalisé des visuels d'aménagement, afin d'imaginer le potentiel de chaque piÚce et de vous permettre de vous sentir chez vous... avant même la visite. Si vous sentez que cette maison pourrait être la vÎtre, ne la laissez pas vous filer sous le nez. Je vous invite à m'appeler pour organiser une visite et venir la découvrir sur place. Parfois, un coup de cOEur ne s'explique pas... il se vitHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte Danveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 502447832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32481568)