Iad France - Anouck Barril vous propose : À 15 mns de Metz / PLAIN PIED de 190 m² / F7 / 4 CHAMBRES / 1 salle de bain et 2 salles d'eau / PIECE de VIE avec TERRASSE / CUISINE avec cellier et TERRASSE COUVERTE / 2 GARAGES / 3 PIECES supplémentaires A SANRY les VIGY, MAISON CONTEMPORAINE avec accÚs PMR, proposant de faibles dépenses annuelles grâce à de bonnes PERFORMANCES ENERGETIQUES (C - A), érigée sur une PARCELLE de 33 ares, entiÚrement CLOTUREE, au milieu de la NATURE, sans aucun vis à vis et avec une VUE DEGAGEE. Le rez-de-chaussée de 140 m² est fonctionnel et bien agencé : SEJOUR de 37 m² trÚs chaleureux grâce à sa CHEMINEE avec insert et trÚs lumineux de part ses baies vitrées et son exposition plein SUD avec accÚs à une grande TERRASSE de 55 m². CUISINE équipée et aménagée, disposant d'un CELLIER et de sa propre TERRASSE COUVERTE pour en profiter toute l'année. L'espace nuit comprend 4 CHAMBRES, dont une avec SALLE d'EAU et WC. Sont également disponibles pour le CONFORT de tous une autre SALLE de BAIN et un second WC. Le sous-sol, isolé et refait à neuf, offre la possibilité d'aménager selon les besoins : un BUREAU, une SALLE de JEUX ou de SPORT, une ou deux CHAMBRES complémentaires ou un ESPACE PROFESSIONNEL indépendant. Une SALLE d'EAU, un WC, une BUANDERIE, une CHAUFFERIE ainsi qu'un ATELIER de 55 m² et une CAVE à VINS complÚtent ce niveau. DEUX GARAGES individuels et des stationnements sont à disposition. La propriété est SECURISEE et accessible par un PORTAIL ELECTRIQUE et propose un POTAGER et un VERGER arrosés par un PUITS et un grand ABRI de JARDIN. Pour parfaire le tout, la maison est équipée de POMPES à CHALEUR indépendantes, d'un chauffe-eau THERMODYNAMIQUE et de PANNEAUX SOLAIRES pour un chauffage performant et économique (2 153€ remboursés annuellement sur la consommation UEM estimée à 160€ / mois, tout compris). Radiateurs de derniÚre génération installés dans les chambres en 2024, Fenêtres en PVC double vitrage avec VOLETS MOTORISES, VMC double flux et ASPIRATION CENTRALISEE ! Si vous êtes à la recherche d'une maison FAMILIALE avec des VOLUMES GENEREUX, des PERFORMANCES ENERGETIQUES indéniables, un CADRE de VIE idéal, au CALME et entourés de grands ESPACES tout en étant à proximité de METZ (13kms) et des axes autoroutiers vers NANCY ou le LUXEMBOURG (8kms), CE BIEN EST FAIT POUR VOUS ! DISPONIBLE quand vous l'êtes, appelez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anouck Barril mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 428921027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32485705)