Iad France - Kévin Selsis vous propose : Charmant bien de 170 m² - Quartier calme à Lavardac. Située dans un quartier paisible et trÚs recherché de Lavardac, cette maison individuelle de plus de 170 m² habitables, répartis sur deux niveaux, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Un étage entiÚrement rénové avec des prestations haut de gamme propose un espace de vie moderne et lumineux. Une entrée avec la cuisine ultra moderne (2023) et fonctionnelle ouverte sur l'entrée et la piÚce de vie. Un séjour salle à manger avec accÚs balcon, poil à bois flambant neuf. Poursuivons avec un couloir menant à l'accÚs rdc, la salle de bain neuve également (2023) dans la continuité avec des prestations de trÚs haute qualité avec douche italienne mais également baignoire, meuble double vasque, sÚche serviette derniÚre génération et autres accessoires. Une belle chambre de 18 m² avec porte fenêtre accÚs balcon et un WC. Un rez-de-chaussée reste à aménager selon vos envies si vous avez besoin de plus d'espaces étant déjà composé d'une grande cuisine aménagée avec accÚs extérieur, d'une salle d'eau neuve, de 2 grandes chambres (21 et 23 m²), d'une piÚce annexe faisant la liaison permettant multiples aménagements et des WC. Ce bien est implantée sur une parcelle de prÚs de 900 m², entiÚrement clos idéale pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Enfin niveau technique, cette derniÚre offre des avantages conséquents en terme de confort et d'économie énergétique : - Gainable installée en 2023 avec clim réversible- Poil à bois neuf - Cuisine neuve- Salle de bain neuve- Toiture et planches de rive 2024- Installation électrique conforme jusqu'en 2035- Sols neufs- Murs doublés et isolés- Isolation combles 2022- ClÎtures 2024- Portail électrique avec caméraCette maison lavardacaise vous offrira le confort et la modernité avec son étage, un énorme potentiel avec son rez-de-chaussée et enfin un cadre de vie paisible et proche de tout. N'hésitez pas à me contacter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Selsis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 981149032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32565120)