Iad France - Emmanuel Almy vous propose : Immeuble avec local commercial et potentiel d'habitation - Pont-CroixSitué à proximité immédiate du centre historique, cet immeuble en pierre offre une belle opportunité pour un projet mixte : activité professionnelle, investissement locatif ou résidence principale avec espace commercial. Rez-de-chaussée - Local commercial rénové (55 m²) Le local comprend : Un espace de vente d'environ 35 m²Un laboratoire de 20 m²Un WC indépendantIl est conforme aux normes HACCP, PMR et sécurité incendie. Une courette exposée sud, sans vis-à -vis direct, complÚte l'ensemble. L'activité peut être exploitée immédiatement ou le local peut être proposé à la location selon votre stratégie. Étages - Potentiel d'aménagement indépendantLes niveaux supérieurs disposent d'un accÚs indépendant du commerce. 1er étage : Plateau d'environ 45 m² prêt à aménager. Dalle isolée et insonorisée, réseaux eau et électricité déjà en place. 2e étage : Environ 40 m² sous combles avec Velux récents, offrant un espace supplémentaire à configurer selon vos besoins. État général- Le bâtiment est hors d'eau / hors d'air.- La toiture a été révisée et les menuiseries aluminium sont récentes.- Les travaux structurels sont sécurisés, laissant la liberté d'un aménagement intérieur personnalisé, dalle béton- Les possibilitésCe bien permet notamment : - De générer un revenu commercial- De créer un ou deux logements- D'installer son activité avec habitation sur place ou de concevoir une maison de caractÚre en centre-ville- Un projet adaptable, dans une commune reconnue pour son patrimoine et son attractivité. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Almy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 803995349, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32566008)