Iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose : Maison à vendre à Entrains-sur-Nohain : charme Art déco, jardin, dépendances et grenier aménageable - une opportunité rare en BourgogneAu cOEur de la Bourgogne, dans le village vivant et authentique d'Entrains-sur-Nohain, cette maison ancienne de 187 m² habitables vous ouvre ses portes. Située dans la NiÚvre, à proximité immédiate des commodités (école, commerces, médecin, pharmacie à 500 mÚtres), elle bénéficie d'un emplacement stratégique entre Clamecy, Donzy et Cosne-sur-Loire, avec accÚs rapide à l'autoroute A77 et à la gare de Cosne à seulement 20 kilomÚtres. Une localisation idéale pour un projet de vie, une résidence secondaire ou un investissement immobilier dans un secteur calme et attractif. DerriÚre une élégante façade en pierre et brique typique du bâti régional, cette maison déploie des volumes généreux sur deux niveaux et séduit immédiatement par son architecture intérieure d'inspiration Art déco. Les amateurs d'authenticité apprécieront les moulures, boiseries, parquets d'origine, carrelages anciens et mobilier encastré, témoins d'un style d'époque encore intact. Une ambiance chaleureuse et singuliÚre, propice à une rénovation respectueuse du charme existant. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée traversante de 7 m² qui dessert une cuisine aménagée de 11 m², une salle à manger spacieuse de 26 m², deux salons de 10 m² et 27 m², ainsi qu'une buanderie fonctionnelle de 14 m². Chaque piÚce, bien proportionnée, bénéficie de la lumiÚre naturelle et conserve un cachet unique grâce à ses revêtements et menuiseries d'origine. Le confort de vie y est immédiat, dans un cadre à fort potentiel de mise en valeur. À l'étage, accessible par un escalier intérieur mais aussi par une entrée indépendante, vous découvrirez cinq chambres aux surfaces confortables, entre 10 et 15 m², toutes parquetées. L'une de ces chambres bénéficie d'une salle d'eau privative, un atout appréciable pour une suite, un adolescent ou un projet locatif. Une salle de bain avec baignoire, vasque et WC est également présente, fonctionnelle et centralisée. Le palier distribue un bureau de 14 m², offrant un espace idéal pour télétravailler, étudier ou créer un espace bibliothÚque. Cette configuration permet d'envisager une occupation familiale, une division en deux logements ou la création d'un appartement indépendant à l'étage, renforçant encore le potentiel locatif ou multigénérationnel de la maison. Le véritable atout de cette propriété réside dans son grenier. Vaste, sain et accessible, il offre de multiples possibilités d'aménagement. Que vous rêviez d'un atelier d'artiste, d'un espace loisir, d'une chambre supplémentaire ou d'un studio indépendant, ce volume brut vous permettra de libérer votre créativité. C'est un gage de valorisation immédiate pour ceux qui recherchent une maison à fort potentiel avec combles aménageables en Bourgogne. En extérieur, le terrain clos de 870 m² comprend une agréable cour intérieure et un jardin arboré orienté ouest, parfait pour profiter de moments de détente en toute intimité. La propriété est également pourvue de plusieurs dépendances, dont deux bâtiments de 23 m² et 17 m², une cave de 19 m², un double garage de 35 m². Autant d'espaces annexes pour stocker, bricoler, créer un atelier ou développer un projet complémentaire. CÎté technique, le bien est raccordé au tout-à -l'égout, équipé d'un chauffage individuel au fioul avec radiateurs, avec possibilité de raccordement au gaz de ville, raccordable à la fibre. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, notamment en matiÚre énergétique (classement G), la structure est saine et solide, permettant de bâtir un projet pérenne dans un cadre de vie authentique et paisible. Cette maison ancienne à vendre à Entrains-sur-Nohain, avec son cachet Art déco, son jardin clos, ses dépendances, son grenier aménageable et son étage à entrée indépendante, répond à une grande variété de projets : maison d... (gedeon_6727_32566001)