Iad France - Ludovic Chalindar vous propose : Située dans un environnement résidentiel paisible, cette maison familiale séduit dÚs les premiers instants par son écrin de verdure, sa luminosité omniprésente et la générosité de ses volumes. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 400 m², elle développe 213 m² habitables (230 m² utiles) où confort et élégance s'accordent harmonieusement. DÚs l'entrée, la convivialité s'impose : la salle à manger, largement ouverte sur la terrasse et le jardin exposés plein sud, invite aux moments de partage. Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée (installée en 2019) allie esthétique et fonctionnalité, avec des finitions soignées. Véritable piÚce maîtresse, le salon cathédrale impressionne par sa hauteur sous plafond de 4 mÚtres et ses poutres apparentes. Le poêle, subtilement intégré à l'espace de vie, diffuse une ambiance chaleureuse et cocooning. Surplombé par une mezzanine, l'ensemble dégage une sensation d'espace et de volume unique. Le rez-de-chaussée abrite également un WC avec lave-mains, un espace de rangement pouvant être transformé en buanderie, ainsi qu'une suite parentale complÚte : dressing, salle de bains avec sauna et WC indépendant. En rez-de-jardin, le niveau inférieur accueille un vaste garage double à porte motorisée, un atelier / chaufferie, une salle d'eau avec WC et coin buanderie, un dégagement distribuant deux chambres supplémentaires, idéales pour recevoir, télétravailler ou créer un espace indépendant. À l'étage, deux chambres lumineuses et une salle de bains avec WC complÚtent de maniÚre optimale l'organisation intérieure. Les combles aménageables d'environ 20 m² offrent enfin un potentiel d'évolution selon vos besoins ou vos projets futurs. À l'extérieur, la propriété bénéficie de deux places de stationnement, d'un portail motorisé récent, d'une piscine familiale et de deux chalets de jardin, parfaits pour le rangement ou les loisirs. Cette maison allie authenticité, confort et possibilités d'évolution, dans un cadre de vie serein à proximité immédiate des commodités, écoles et transports, tout en offrant un accÚs rapide au centre de Lyon. Je vous invite à la découvrir lors d'une visite privée. Visite virtuelle disponible sur demande. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Chalindar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY COURCOURONNES sous le numéro 890248727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32566204)