Iad France - Aurore Souef vous propose : Rare sur le secteur - Les Baraques, CUSSAC-SUR-LOIRE (43) - Maison de plain-pied de 2005 de 144 m² comprenant 3 chambres + T2 indépendant, implanté sur un jardin plat, clos et piscinable de 738 m² + Revenus photovoltaïque = 2000€ / ans. À moins de 5 min de l'agglomération du Puy-en-Velay, cette maison profite d'une vaste entrée avec rangements donnant d'un cÎté sur la piÚce de vie lumineuse et conviviale de plus de 50 m² avec plafond cathédrale, poêle à bois et cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse sud. De l'autre cÎté, l'espace nuit comprend 3 chambres avec dressings intégrés, une salle d'eau / de bains spacieuse (douche à l'italienne, baignoire d'angle, double vasque) et WC séparé. Au Sous-sol, un espace facilement aménageable en T2 indépendant comprend une buanderie transformable en cuisine, une chambre indépendante avec salle d'eau et espace bureau / dressing ainsi qu'un WC séparé. La chaufferie, le double garage de 26 m² avec porte sectionnelle et une cour pour le parking complÚte ce niveau. COTE TECHNIQUE : ?- Toiture et isolation performante, Double vitrage PVC avec volets roulants,- Chauffage central fioul BUDERUS via radiateurs + poêle à bois,- Panneaux photovoltaïques 2,8 kW (= 2 000 € / an, contrat jusqu'en 2028),- Fibre optique + Tout-à -l'égout. SES ATOUTS : - Habitable de plain-pied = idéale pour famille ou retraités,- Secteur calme avec vue sur le mont Mézenc + accÚs rapide RN88 et premiers commerces à pied,- Complément de revenus (Solaire + location du T2 indépendant).Visite virtuelle disponible sur demande - Contactez-nous pour visiter dÚs aujourd'hui ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Souef mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VELAY sous le numéro 878344878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32566217)