Iad France - Margaux Federico vous propose : Magnifique maison sur les hauteurs d'Albertville ! Surface totale de 141 m², laissez-vous séduire par le cachet de l'ancien allié au confort moderne. Rez-de-chaussée : - Grande piÚce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le salon ainsi que sur la terrasse extérieure. - PiÚce voûtée atypique & pleine de charme : actuellement salle de sport, elle peut devenir bureau, chambre d'amis ou autres. - Suite parentale au rez-de-chaussée : véritable cocon avec salle d'eau privative (réalisée en décembre 2025).À l'étage : - Buanderie - Dressing - 2 belles chambres - Salle de bain familiale - Grand palier avec accÚs à une terrasse en hauteurPetit plus : Combles aménageables d'environ 40 m² : laissez libre cours à votre imagination. Extérieur : - Jardin paysagé et entretenu, entiÚrement clos, havre de paix garanti. - Cabanon de jardin pour le matériel et mobilier extérieur. - Mitoyenneté par l'arriÚre, aucune nuisance ni passage sur votre terrain. Confort & performance énergétique : - Chauffage : poêle à pellets + chauffage au sol + radiateurs récents à l'étage - Audit énergétique disponible pour vous accompagner dans l'optimisation future du bien. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Margaux Federico mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 978675627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32566326)