Iad France - Claude Durand vous propose : Bédoin - Bâtisse provençale sur 5 000 m² de terrain avec 4 logements locatifs indépendantsIdéalement située à Bédoin, village emblématique du Vaucluse au pied du Mont Ventoux, cette authentique bâtisse provençale divisée en quatre logements indépendants constitue une opportunité d'investissement rare dans un secteur recherché, aussi bien pour sa qualité de vie que pour son attractivité touristique. Un bien multi-usage sur un terrain de 5 000 m² en pente douceImplantée sur une grande parcelle de 5 000 m² en pente, la propriété bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante et les vignes. Le terrain en pente offre un charme paysager typiquement provençal, propice à l'aménagement de restanques, terrasses ou espaces extérieurs à valoriser. Le bâtiment se compose de quatre logements distincts, deux d'entre eux étant déjà loués : T4 de 85 m² avec garage et cour privative, idéal pour une familleT3 de 70 m² avec garageT3 de 61 m², parfait pour un couple ou un jeune actifStudio de 29 m², idéal pour de la location saisonnière ou étudianteDeux des logements sont à rénover, ce qui permet de créer une réelle valeur ajoutée, tant pour un projet de location longue durée que pour une activité touristique (gîtes, meublés de tourisme).Rentabilité immédiate et fort potentiel d'optimisationRevenus locatifs actuels : 1 200 € par moisPotentiel en location classique : plus de 2 000 € par mois une fois les quatre logements occupésPotentiel en location saisonnière : rentabilité bien supérieure possible grâce à la forte demande touristique dans la régionAucun bail bloquant sur les logements vacants, offrant une totale liberté d'exploitationUn emplacement stratégique au pied du Mont VentouxBédoin est un village dynamique et vivant toute l'année, apprécié autant par les résidents que par les visiteurs : Proximité immédiate du Mont Ventoux, haut lieu du cyclotourismeMarché provençal renommé, commerces, restaurants, écoles et servicesActivités de plein air : randonnée, VTT, découverte des domaines viticolesForte demande locative, à l'année comme en saisonCe bien rare offre un équilibre idéal entre cadre naturel exceptionnel, potentiel locatif évolutif et situation géographique recherchée. Il convient aussi bien à un investisseur qu'à une famille souhaitant allier habitation principale et revenus locatifs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Claude Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 918229998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31692561)