Iad France - Séverine Huet vous propose : Maison individuelle atypique de 137 m² avec Jardin Arboré au centre de Plerguer. Bienvenue dans cette charmante maison de 137 m² située à Plerguer, offrant un cadre de vie paisible et chaleureux. Construite en 1970, cette maison dispose de 4 chambres dont une au RDC et possibilité d'en faire une cinquiÚme, idéale pour accueillir une famille ou pour créer 2 logements. DÚs l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimal des piÚces. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte et équipée, un salon / séjour de 21 m², une véranda, une chambre avec lavabo et douche avec accessoires pour PMR attenante, un WC et une buanderie / chaufferie pratique ainsi qu'un garage pour vélos, motos ou petite voiture. À l'étage, vous trouverez une cuisine avec salon, 3 autres chambres dont une double, une salle de bain, un WC supplémentaire et un espace palier. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Le point fort de cette propriété est son magnifique jardin de 658 m², parfait pour profiter des belles journées ensoleillées en toute tranquillité. La véranda et sa terrasse vous permettront de prolonger vos moments de détente en toute saison et sans vis-à -vis. Un abri de jardin, une voliÚre se trouvent également sur le terrain. De plus, cette maison est équipée d'un chauffage individuel au fuel et insert à bois, offrant une chaleur agréable et économique. Les menuiseries sont en double vitrage, l'assainissement collectif est aux normes. Idéalement orientée au sud, cette maison bénéficie d'une exposition ensoleillée tout au long de la journée, pour des moments lumineux et agréables. À proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison est un véritable havre de paix, où il fait bon vivre en toute sérénité, à 20 minutes de Saint-Malo et Combourg, 10 minutes de Dol-de-Bretagne. N'attendez plus pour visiter cette propriété qui peut accueillir plusieurs projets et laissez-vous charmer par son authenticité et ses nombreux atouts. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 349 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 848529236, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32562098)