Iad France - Sabine Tkatchenko vous propose : Authentique TOULOUSAINE de 1849, rénovée en 2008 alliant le charme de l'ancien et le confort du moderne, situé à Vacquiers centre village. Cette belle maison de caractÚre séduit dÚs l'entrée par son cachet : briques foraines toulousaines, volumes généreux. D'une surface habitable de 152 m² répartie sur 2 niveaux, elle propose 4 chambres spacieuses dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain familiale, avec 2 wc en rdc et étage, un séjour, une salle à manger et une cuisine équipée. Chaque piÚce a été pensée pour offrir un cadre de vie confortable et convivial à ses occupants. En termes de confort et de performance, vous bénéficierez d'un systÚme individuel avec une distribution par un poêle à bois, une pompe à chaleur neuve, un chauffage au sol et un double vitrage assurant une chaleur douce et constante dans toute la maison. De plus, un garage carrelé est également disponible pour abriter votre véhicule en toute sécurité complété par un espace buanderie. La maison est exposée au sud-est, offrant ainsi une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. L'extérieur de la propriété ne manque pas d'atouts avec sa piscine 5X3, son jardin arboré et une belle terrasse où vous pourrez profiter de moments de détente dans un environnement intime et privilégié. Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison de caractÚre à Vacquiers et laissez vous charmer par ce bien trÚs recherché. Vacquiers bénéficie de commerces de proximité, d'écoles maternelles et élémentaires accessibles à pieds ainsi que d'une vie associative et sportive dynamique autant pour les enfants que pour les adultes. CollÚges, lycées et zones commerciales sont facilement accessibles dans les communes voisines. Ramassage scolaire pour le collÚge à Gratentour et le lycée à Fronton. Toulouse sera rejoint en environ 30 minutes en voiture (hors heures de pointe) offrant un parfait équilibre entre vie au calme et accÚs rapide à l'agglomération. La ligne de bus 529 vous amÚnera jusqu'à Toulouse. N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire nécessaire avant votre venue sur place et notre rencontre. Nb : en respect de l'article L 561-5 du Code monétaire et financier, une piÚce d'identité sera nécessaire pour chaque personne majeure présente lors de la visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine Tkatchenko mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 981770084, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32562216)