Iad France - Jacky DESDOIGTS vous propose : Magnifique LongÚre - Rénovée de 188 m² avec jardin arboré à Saint-Donan. Située dans un écrin de verdure, sur un terrain de 1979 m² au dessus de la vallée du Gouët, véritable havre de paix, elle offre un cadre de vie d'exception. Située à 3 mn de Saint-Donan, 13 mn de la gare TGV de Saint-Brieuc et des hÎpitaux, 10 mn des plages. Cette splendide demeure, rénovée avec élégance et justesse, une extension contemporaine réalisée en 2011, s'inscrit dans une alchimie esthétique, qui a privilégié la lumiÚre et l'ouverture sur de grands espaces. La longÚre se développe sur 2 niveaux et offre 5 chambres spacieuses, dont deux aux rez-de-chaussée, idéales pour accueillir une famille nombreuse ou des amis de passage. Deux salles d'eau et trois WC assurent un confort optimal au quotidien. La piÚce à vivre principale se compose dans la partie contemporaine, d'un séjour lumineux et d'une cuisine équipée de 50 m², dans le prolongement, un salon de 60 m² avec cheminée, le tout donnant sur une agréable terrasse exposée sud / ouest où il fait bon se détendre. En effet, l'exposition plein sud de la longÚre garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphÚre chaleureuse et accueillante. CÎté extérieur, en plus du jardin d'agrément, la partie exposée est / sud accueille un jardin potager avec une serre et un abri de jardin de 30 m². Quatre places de stationnement sur un espace d'accueil gravillonné, vous permettent de recevoir les visiteurs, un double garage avec portes électriques indépendantes, vous permet de garer facilement vos véhicules. Un portail motorisé avec visiophone, sécurise l'entrée du domaine. Le chauffage par aérothermie et pompe à chaleur, assure un confort économique au quotidien. Accessoirement, le terrain peut-être piscinable. Cette longÚre alliant le charme de l'ancien à des équipements modernes est une perle rare sur le marché. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jacky DESDOIGTS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 315989855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32562828)