30100 ALES - CENTRE VILLE - IMMEUBLE EN COURS DE RENOVATION - 2 LOCAUX CIOMMERCIAUX - 3 APPARTEMENTS - 3 CAVES

Dana NGUYEN et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet immeuble situé en plein cœur du centre-ville d'Ales. Idéalement placé, ce bien offre un fort potentiel d'investissement locatif et de nombreuses possibilités.

Cet immeuble spacieux de 177 m² réparties sur 3 niveaux, se compose de deux locaux commerciaux d'une surface totale de 56 m², d'un studio de 24 m², d'un P2 de 48 m², et d'un duplex de 80 m² environ.

Une rénovation complète est en cours :
- Ravalement des façades
- Réfection de la charpente et de la couverture des tuiles
- Renforcement des planchers
- Remise en état et aux normes de tous les équipements sanitaires
- Mise aux normes de l'ensemble des installations électriques
- Changements des menuiseries extérieures (sauf fenêtres)
- Remise en état des ouvrages métalliques extérieurs et mise aux normes de sécurité

Chaque appartement dispose d'une cave de 6 m², idéale pour du stockage supplémentaire.

Cet immeuble offre une vue dégagée, sans vis-à-vis. Les différents niveaux permettent de créer des espaces bien distincts et de proposer des logements traversants, fonctionnels et confortables.

En plein cœur du centre-ville, vous bénéficiez de tous les commerces et services à proximité, ce qui en fait un emplacement de choix pour des locataires ou pour une activité professionnelle.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cet immeuble offrant un bon rendement locatif (10%) et la possibilité de réaliser un investissement sûr et pérenne.

N'hésitez plus, contactez nous pour organiser une visite et découvrez cet immeuble dont la rénovation complète sera réalisée après l'acquisition, sans aucune gestion des travaux ni aléas de délais.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dana Nguyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°479888174.
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