Iad France - Détélina Lyoubénova vous propose : Superbe Maison Familiale & Investissement d'Exception à Gagny Découvrez cette maison individuelle de 175,40 m² Loi Carrez (200 m² au sol), construite en 1972 et entiÚrement rénovée avec des prestations soignées, qui allie parfaitement confort de vie et fort potentiel locatif. Nichée dans un quartier calme et résidentiel de Gagny, elle offre un cadre paisible, idéal pour une famille ou un investisseur averti. Implantée sur un terrain de 250 m², cette propriété se distingue par sa configuration rare et modulable, permettant une occupation familiale ou une exploitation locative optimale.? La maison est répartie comme suit : - 1 studio de 13 m² au rdc- 1 studio de 15,5 m² au rdc- 1 studio de 28 m² au rdc- 1 appartement de 56 m² au 1er étage- 1 appartement de 56 m² au 2e étageChaque logement est indépendant, offrant une grande flexibilité d'usage.? Description des piÚces : - 7 piÚces au total- 5 chambres- 2 salles de bain + 3 salles d'eau- 2 cuisines spacieuses + 3 kitchenettes- 2 séjours spacieux- 5 WC, dont 2 séparés? Avantages : - Maison divisée en 2 appartements et 3 studios indépendants- Idéale pour un investissement locatif (courte ou longue durée)- Rénovation de qualité aux finitions modernes- Jardin paysagé sur terrain de 250 m²- Parking sécurisé- Environnement calme, familial et recherché- Proximité immédiate des écoles, commerces et transports- Fibre optique- Chauffage électrique- Climatisation réversibleUne opportunité rare sur le secteur, aussi attractive pour y vivre que pour investir. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de cette maison atypique et polyvalente. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 530000 euros. Prix hors honoraires : 510000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,92% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Détélina Lyoubénova mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 830658464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32558684)