Iad France - Sandrine Lecolle vous propose : Emplacement idéal dans le nouveau quartier du Parc - Proximité immédiate des commerces et de l'ensemble scolaire Saint Colomban. Bel appartement F4, traversant, de 75,84 m² avec terrasse de 20,41 m² au 1er étage d'une résidence de standing récente (décembre 2025).Il se compose d'une entrée, une lumineuse piÚce de vie 26,58 m², pouvant passer à 37,65 m² en supprimant la cloison de la 3Úme chambre, donnant accÚs à la vaste terrasse expo Est, un wc indépendant. CÎté nuit, le dégagement avec placard dessert une chambre de 11,79 m², une seconde chambre de 10,49 m² avec placard et une salle de bains de 4,75 m². La 3Úme chambre, si vous souhaitez la conserver, offre un bel espace de 11,07 m² et un accÚs à la terrasse. Deux places de parking en sous-sol, cÎte à cÎte, complÚtent ce bien. Possibilité de boxer validée en AG. Chauffage urbain avec un exceptionnel DPE en A. Compteurs individuels eau chaude, eau froide et chauffage. On ne paie que sa propre consommation. Volets roulants électriques. Domotique. Gare RER de Val d'Europe à 10 minutes en bus. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 471 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 237.5€ par mois (soit 2850 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Lecolle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 851807453, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32558992)